Покупка недвижимости и земельного участка
хочу купить часть не жилого помещения у юридического лица, расположенного на втором этаже.
помещение продается без земельного уч-ка.
Законна ли будет сделка без земельного участка?
Если не законна,то могу я позже оспорить и претендовать на участок земли пропорциональный моему помещению в данном здании?
, Андрей, г. Боготол
Кому и на каком основании принадлежит земельный участок? На праве собственности или праве аренды?
На основании пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом Вы в любом случае приобретаете права на часть земельного участка под зданием пропорционально Вашей доле в собственности, а также на часть земельного участка, необходимую для использования доли в собственности. Чтбы проконсультировать более подробно, в том числе с учетом судебной практики, надо знать ответ на поставленные мной встречные вопросы.