Я связывался с Риэлтором жены и объяснил ему свою ситуацию по банкротству и сказал ему что на сделке не дам

Здравствуйте! Ситуация у вас, прямо скажем, неприятная, но не безвыходная.

Юридически всё упирается в то, как именно оформлен этот «задаток». Если это действительно задаток по смыслу статьи 380–381 Гражданского кодекса РФ, то он служит обеспечением сделки. В таком случае, если покупатель (то есть ваша супруга) отказался от сделки, продавец вправе оставить задаток себе. Это общее правило, и оно довольно жёсткое.

Но здесь есть важный нюанс, который играет вам на руку. Квартира приобреталась в браке, а значит, по статье 35 Семейного кодекса РФ требуется согласие второго супруга на такую сделку. Вы прямо заявили, что согласия не дадите, плюс у вас идёт процедура банкротства — а это уже серьёзное ограничение, поскольку такие сделки могут оспариваться финансовым управляющим.

Если риэлтор и продавец были уведомлены о вашем несогласии и рисках банкротства, но всё равно приняли деньги, их позиция становится слабее. В таком случае можно утверждать, что сделка изначально не могла быть исполнена, а значит, деньги должны быть возвращены как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Отдельно обращу внимание: если в документах это был не задаток, а аванс (а такое часто маскируют), тогда деньги подлежат возврату в полном объёме независимо от причин срыва сделки.

Сейчас по факту вам нужно опираться на письменные доказательства: договор задатка или расписку, переписку с риэлтором, где вы предупреждали о несогласии и банкротстве. Далее логика простая — направляется письменное требование о возврате суммы, а при отказе можно идти в суд. Перспективы есть, особенно с учётом вашего банкротства и отсутствия согласия.

Понимаю, что ситуация нервная, деньги немалые, но при грамотной позиции их вполне реально вернуть.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Здравствуйте!

Чтобы вернуть задаток, необходимо учитывать несколько ключевых факторов: правовую природу переданных денег, обстоятельства прекращения сделки и условия договора.

Определение природы платежа
Важно понять, что именно было передано: задаток или аванс. Это имеет принципиальное значение для возврата средств. 

Задаток — это сумма, которая служит гарантией заключения и исполнения договора. Если сделка не состоялась по вине покупателя, задаток остаётся у продавца. Если по вине продавца — он обязан вернуть задаток в двойном размере (п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ). 
Аванс — это предоплата, которая подлежит возврату в полном объёме независимо от того, по чьей вине сделка не состоялась.
Если в договоре или расписке прямо указано слово «задаток», это повышает шансы на его квалификацию как такового. Однако при сомнениях закон предполагает, что переданная сумма считается авансом (п. 3 ст. 380 ГК РФ). 

Обстоятельства прекращения сделки В вашем случае сделка не состоялась из-за того, что вы, как супруг, не дали согласия на покупку квартиры в условиях вашего банкротства. Это может быть расценено как обстоятельство, не зависящее от воли сторон, или как действие, препятствующее исполнению договора. 

Если в договоре было условие о необходимости вашего согласия на сделку (например, как супруга или как лица, чьи интересы затрагиваются процедурой банкротства), то его отсутствие может быть основанием для признания невозможности исполнения договора. В таком случае задаток (если он был) должен быть возвращён в одинарном размере. 

Если же в договоре такого условия не было, и продавец/риелтор знал о вашем банкротстве, но всё равно довёл дело до передачи задатка, это может рассматриваться как его вина в срыве сделки. В этом случае, если платёж был задатком, продавец обязан вернуть его в двойном размере. 

Действия для возврата средств
Изучите документы. Проверьте договор (если он есть), расписку или иное письменное подтверждение передачи денег. Обратите внимание на формулировки: «задаток» или «аванс», условия возврата средств, обязанности сторон.
Направьте письменное требование о возврате. В претензии укажите:

реквизиты сторон; описание ситуации; требование вернуть деньги (с указанием суммы и срока); ссылки на нормы закона и условия договора.  Претензию следует отправить заказным письмом с описью вложения или вручить лично под подпись. Соберите доказательства. Это могут быть:

переписка с риелтором или продавцом;
документы, подтверждающие ваше банкротство и его влияние на сделку;
иные материалы, которые подтверждают вашу позицию.
Обратитесь в суд, если добровольного возврата не последует. В исковом заявлении можно требовать:

возврата задатка (или аванса) в полном объёме;
взыскания задатка в двойном размере, если есть основания считать его таковым и доказать вину продавца/риелтора;
компенсации расходов на судебные издержки.
Возможные сложности
Риелтор может утверждать, что не несёт ответственности за действия продавца. Если он действовал как посредник, его роль в сделке может быть ограничена. В этом случае основной ответчик — продавец квартиры.
Продавец может оспорить вашу вину в срыве сделки. Ему придётся доказать, что вы или ваша супруга действовали недобросовестно или нарушили условия договора.
Суд может снизить размер взыскания, если установит несоразмерность суммы задатка последствиям нарушения.

Если мой ответ был Вам полезен, Вы можете выразить любую благодарность по этой ссылке: pravoved.ru/lawyer/2384674/

Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!