Изначально было сказано все документы есть, осталось только ввести в эксплуатацию

Question

Вопрос по возврату задатка в двойном размере Здравствуйте. Я собралась покупать дом. Изначально было сказано все документы есть, осталось только ввести в эксплуатацию. Сделка купли продажи должна была состояться до 3 август 2026. Я внесла задаток по соглашению предмет договора жилой дом. В соглашении указано мое обязательство за мой счет ввести дом в эксплуатацию. Но нет пункта о том что продавец обязан предоставить доступ к дому специалистам. Продавец выдал мне доверенность, на основании которой я занялась документами, как выяснилось разрешение на строительство нет, тех условия на электричество просрочены. Просты продлить ту нужно действующее разрешение, что бы получить разрешение нужно в бти вызвать техника для составления ведомости тех характеристик. Что и был мной сделано. Однако продавец стал просить увеличить задаток на 5000 уе. Я ему отказала. После этого первое он скащал- срок ввода в эксплуатацию переносим на момент посе совершения сделки купли продажи, что меня не устраивает, я изначально заявила я покупаю только дом введенный в эксплуатацию. Затем он стал предлагать купить как участок, а после вводить в эксплуатацию. Я также отказала. В итоге техника из бти он не пустил на замеры, официальный акт от бти имеется о непредоставлении доступа. А также продавец предложил составить новое соглашение с суммой задатка увеличенной на 5 тыс уе и его обязанностью предоставить доступ технику из бти. Могу ли я требовать возврат задатка в двойном размере так как сделка срывается по вине продавца???

Александр Чистяков · Answer

Здравствуйте! Да, вы можете требовать возврата задатка в двойном размере, если сможете доказать, что сделка сорвалась по вине продавца. Согласно п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если договор не исполнен по вине стороны, получившей задаток, она обязана вернуть его в двойном размере. Основания для требования двойного задатка В вашем случае можно выделить несколько обстоятельств, которые могут свидетельствовать о вине продавца: Непредоставление доступа технику из БТИ. Продавец препятствовал выполнению необходимых действий для ввода дома в эксплуатацию, что напрямую повлияло на невозможность заключения основной сделки. Официальный акт о непредоставлении доступа является доказательством этого факта. Отсутствие разрешения на строительство и просроченные технические условия на электричество. Эти обстоятельства возникли не по вашей вине и препятствовали выполнению условий сделки. Если продавец изначально знал о проблемах с документами, это можно расценивать как предоставление недостоверной информации. Изменение условий сделки после внесения задатка. Предложение перенести срок ввода в эксплуатацию или купить участок вместо дома — это одностороннее изменение условий, которое нарушает первоначальные договорённости. Условия, которые должны быть соблюдены Чтобы требование о двойном задатке было удовлетворено, необходимо соблюдение следующих условий: Письменное соглашение о задатке. Если соглашение оформлено письменно и чётко указывает на характер платежа как задатка, а не аванса, это является основанием для применения ст. 381 ГК РФ. Если в документе нет прямого указания на задаток, суд может признать платёж авансом, и тогда возврат будет в одинарном размере. Отсутствие вашей вины в срыве сделки. Вы не должны были предпринимать действий, которые привели к невозможности заключения договора. Отсутствие форс-мажора или иных обстоятельств, не зависящих от воли сторон. Если сделка сорвалась по причинам, не связанным с виной продавца или покупателя (например, стихийное бедствие), задаток возвращается в одинарном размере. Что делать дальше Направьте продавцу письменную претензию с требованием вернуть задаток в двойном размере. В претензии укажите основания для требования, сошлитесь на ст. 381 ГК РФ и приложите копии документов, подтверждающих вину продавца (акт о непредоставлении доступа, переписку и т. д.). Если продавец откажется или не ответит в разумный срок, подайте иск в суд. В исковом заявлении подробно изложите обстоятельства дела, приведите доказательства вины продавца и расчёт суммы, которую вы требуете взыскать. К иску приложите копии соглашения о задатке, акта о непредоставлении доступа, переписки и других документов. Если мой ответ был Вам полезен, Вы можете выразить любую благодарность по этой ссылке: pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/2384674/ Заранее большое спасибо и желаю Вам удачи!

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. По Гражданскому кодексу, если сделка срывается по вине стороны, получившей задаток, она обязана вернуть его в двойном размере. Ключевой вопрос здесь — доказать вину продавца, и акт БТИ о непредоставлении доступа в вашу пользу. Готов взяться за вашу ситуацию — услуга платная. Пишите в личку, обсудим детали и стоимость.