Уважаемая Светлана Викторовна,
Как совладелец квартиры, Вы имеете законное преимущество при покупке арестованной доли. Прямой порядок действий для Вас установлен абзацем вторым статьи 255 Гражданского кодекса РФ. Согласно этой норме, если невозможно выделить долю в натуре, любой заинтересованный совладелец вправе приобрести долю должника по рыночной стоимости.
Это право подтверждено и Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 50 от 17.11.2015, которое разъясняет, что до проведения публичных торгов судебный пристав обязан предложить другим собственникам выкупить эту долю. Крайне важно, что это правило защищает именно Вас, чтобы доля не ушла постороннему лицу без Вашего ведома. Если Ваше право будет нарушено и долю продадут на торгах без соответствующего предложения Вам, Вы сможете в судебном порядке требовать восстановления своего права как покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Для достижения цели необходимо действовать в следующем порядке:
Ваш первый и самый важный шаг — написать официальное заявление в отдел судебных приставов, где ведется производство. В заявлении укажите, что Вы:
— являетесь собственником 5/6 долей в квартире;
— в соответствии со ст. 255 ГК РФ и Постановлением Пленума ВС РФ № 50, выражаете намерение приобрести арестованную 1/6 долю по рыночной стоимости в счет погашения долга племянницы.
К заявлению приложите копии документов о праве собственности (выписка из ЕГРН). Это Ваше законное право, и пристав обязан его рассмотреть. Такой подход «запускает» механизм реализации Вашего преимущественного права, минуя необходимость ждать торгов.
После получения Вашего заявления судебный пристав, в рамках процедуры оценки арестованного имущества, привлечет независимого оценщика для установления рыночной стоимости доли. Именно эту сумму Вам и нужно будет внести для ее выкупа.
Если по каким-то причинам реализовать преимущественное право на этапе до торгов не получится, существует запасной вариант. Вы можете погасить задолженность племянницы перед взыскателем (например, банком), перечислив деньги на депозитный счет службы судебных приставов. После полного погашения долга пристав обязан снять арест. Этот вариант крайне рискован, так как после снятия ареста право собственности на долю сохранится за племянницей, которая не выходит на связь. Вам придется в судебном порядке взыскивать с нее понесенные расходы как неосновательное обогащение, что займет время и силы. НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ!!!
Пока решается основной вопрос, Вы не обязаны платить за долю племянницы. Согласно статьям 249 ГК РФ и 153 ЖК РФ, каждый собственник обязан самостоятельно нести расходы по содержанию своего имущества. У Вас есть два пути:
1. Досудебный порядок: Направить в управляющую компанию (УК) заявление с требованием выставлять отдельные платежные документы на Вашу долю и долю племянницы. К заявлению нужно приложить копию выписки из ЕГРН. Успех зависит от позиции конкретной УК.
2. Судебный порядок: Если УК откажет, Вы вправе обратиться в суд с иском об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг. Суд вынесет решение, которое обяжет УК выставлять отдельные платежки пропорционально вашим долям (5/6 и 1/6 соответственно). Это избавит Вас от финансовой ответственности за долю племянницы.
С уважением,
Адвокат Середа Михаил Юрьевич
Воронежская областная коллегия адвокатов.
