Заказчик юрлицо, оплату получила на свой счет, сформировала чек в приложении Мой налог.Заказчик съезжает раньше срока на 5 дней

Добрый день.

Можете договор приложить?

срока на 5 дней. Хочет возврат средств за не прожитые дни. В договоре нет пункта по выезду раньше срока.

 а ответственность за расторжение договора без нарушений со стороны нанимателя или наймодателя?

ГК РФ Статья 682. Плата за жилое помещение
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Обычно при расторжении договора найма, если нет пунктов об удержании суммы или штрафа за расторжения без нарушений, предполагается, что оплате подлежат только фактически прожитые дни.

Наниматель может требовать возврата части оплаты, если это не противоречит условиям договора.

Здравствуйте, Ирина!

Если нет такого пункта, то возврата не должно быть.

Это проблема заказчика, что он решил съехать раньше срока, а не Ваша.

Никто не заставял его подписывать на таких условиях. Принцип свободы договора, закрепленный в статье 421 ГК РФ. Он означает, что стороны вольны определять условия своего сотрудничества, и они становятся для них законом.

Есть также статья 682 и статья 622 ГК РФ, согласно которой а также согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, обязанность арендатора вносить плату прекращается не в момент расторжения договора, а только после того, как он фактически вернет имущество по акту приема-передачи.

Вы исполнили свою обязанность и предоставили квартиру на весь срок, и сам по себе досрочный отказ арендатора от вашей услуги не освобождает его от обязательств по оплате.

На это можете и ссылаться.

День добрый.

Договор между сторонами был заключен на фиксированный срок до 08.05 включительно.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, стороны добровольно определили период проживания и общую стоимость услуг, которая была полностью оплачена. Условия договора не предусматривают возможность одностороннего пересмотра стоимости в случае досрочного освобождения помещения по инициативе Арендатора.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения условий договора не допускается. Ваша  обязанность как наймодателя по предоставлению жилья на весь согласованный срок исполнена в полном объеме.

Финансовые обязательства арендатора по внесению платы прекращаются только после фактического возврата имущества по акту и прекращения действия договора.

Поскольку помещение находилось в его  распоряжении и резервировалось под его цели на весь оплаченный период, досрочный выезд является правом, но не основанием для возникновения неосновательного обогащения или обязанности по возврату средств.

Хочет возврат средств за не прожитые дни. 

Представить возврат ту т ваше право, а не обязанность. Если договоритесь о возврате, обязательно подпишите «Соглашение о расторжении договора», где укажите, что договор прекращается 03.05 (дата фактического выезда), стороны претензий друг к другу не имеют, и укажите сумму возврата.

Если в договоре объект назван «жилым помещением», а документ — «договором найма», ст. 687 ГК РФ на вашей стороне. 

Вы не обязаны возвращать деньги «день в день» по первому требованию. Вы можете предложить компромисс: например, удержать стоимость 1-2 суток в качестве компенсации за простой, а остальное вернуть.

Здравствуйте, Ирина.

Вы оговорили срок краткосрочного найма в 22 дня, при этом  расторжение в одностороннем порядке по инициативе только лишь одной стороны договором не предусмотрено. Обе стороны были вправе заключить  договор именно с такими условиями, исходя из принципа свободы договора (см. п. 2 ст. 1, ст. 421 ГК РФ и разъяснения в п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 г. № 16). 

С учетом того, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.ст.309,310 ГК РФ), наниматель хоть и вправе на свое усмотрение выехать до окончания срока, но это не означает, что договор в этом случае расторгается досрочно, в результате он не вправе требовать возврата оплаченного срока найма.

С уважением

Здравствуйте, Ирина!

В Вашей ситуации определяющее значение имеют условия заключённого договора и порядок его прекращения. Основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора закреплены в ст.620 Гражданского кодекса РФ и связаны с нарушениями со стороны арендодателя; утрата интереса к пользованию имуществом к таким основаниям не относится. Дополнительные основания для досрочного расторжения, согласно той же статьи  ГК РФ, могут быть предусмотрены договором аренды. Если договором не предусмотрено право арендатора на досрочный отказ с возвратом части оплаты, а также не установлен порядок перерасчёта, арендатор не вправе в одностороннем порядке требовать возврат денежных средств. 

Вместе с тем стороны вправе по взаимному соглашению прекратить договор и определить условия возврата оплаты за неиспользованный период. В случае достижения такого соглашения и возврата части денежных средств у Вас возникает необходимость корректировки налогового учёта: при применении НПД соответствующая корректировка производится через приложение «Мой налог» путём уменьшения ранее отражённого дохода.

Таким образом, при отсутствии в договоре условий о досрочном выезде и возврате средств требование арендатора не является безусловно обоснованным; возврат возможен исключительно по соглашению сторон с соответствующей корректировкой налогообложения.