Я попросила УК заменить старое деревянное окно в общественном коридоре, которое выходит на нашу лоджию на

Question

Добрый день! Я попросила УК заменить старое деревянное окно в общественном коридоре , которое выходит на нашу лоджию на пластиковое , так как оно изношено (более 40 лет не менялось ), отсутствуют ручки (кто угодно может открыть и проветривать коридор на нашу лоджию) , пропускает запахи в квартиру (курево, лекарство, краски при ремонте) , на что УК ответило, что нужно решение собрания собственников, чтоб определить источники финансирования, в рамках косметического и текущего ремонта окна не меняются. Насколько это правомерно и обосновано , те если собственники будут против, мы должны продолжать нюхать запахи общественного коридора и не можем спокойно проветривать квартиру ?

Урал Таштимиров · Answer

Добрый день, Светлана, г. Подольск! Я попросила УК заменить старое деревянное окно в общественном коридоре, которое выходит на нашу лоджию на пластиковое, так как оно изношено (более 40 лет не менялось ), отсутствуют ручки (кто угодно может открыть и проветривать коридор на нашу лоджию), пропускает запахи в квартиру (курево, лекарство, краски при ремонте), на что УК ответило, что нужно решение собрания собственников Это правомерно. В соответствии со статьей 246,247 ГК РФ собственники владеют пользуются и распоряжаются общим имуществом по соглашению. В соответствии со ст.36 ЖК РФ общественный коридор и окна в нем являются общим имуществом собственников дома. Собственники дома решают вопрос о замене деревянного окна н а пластиковое. на общем собрании собственников дома.

Кристина Левитская · Answer

Здравствуйте! Управляющая компания ввела вас в заблуждение. Ваше окно в коридоре — это часть общего имущества, и проветривание квартиры не должно страдать из-за его состояния. Окно в общественном коридоре действительно относится к общему имуществу собственников дома. Решение о его замене должно приниматься на общем собрании жильцов. Однако довод УК о том, что окно не меняется в рамках текущего ремонта, несостоятелен. Если оно физически изношено, отсутствуют ручки и нарушена герметичность, это не косметический дефект, а необходимость поддерживать имущество в безопасном состоянии. Именно собрание собственников определяет источники финансирования таких работ. Как действовать: Инициируйте общее собрание или обратитесь в УК с письменным заявлением о включении этого вопроса в повестку ближайшего собрания. В заявлении чётко укажите, что окно разрушается, не выполняет своих функций и требует замены, так как нарушает ваше право на благоприятные условия проживания. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/