Так как ремонт общедомовой коммуникации необходим не по моей вине, и проектный ревизионный люк не

Здравствуйте. Ваша позиция абсолютно верна, и действия УК незаконны. Требование выполнить строительно-монтажные работы по устройству проема за ваш счет является перекладыванием на вас своих обязанностей.

Вот почему это так:

· Ремонт стояка — это текущая обязанность УК, за которую вы и так платите ежемесячно. УК обязана выполнить его в рамках своей плановой деятельности.
· Отсутствие доступа к стояку через проектный ревизионный люк не ваша вина. Это конструктивный недостаток, который УК должна была заметить и исправить заранее. Работы по обеспечению доступа в техническую камеру входят в ремонт общедомового имущества.
· Ссылка УК на то, что вы перекрыли стояк гипсокартоном, несостоятельна, так как у вас есть проектный люк, а для сварки требуется демонтаж стены — это работы капитального характера.

Что делать:

1. Направьте в УК письменное заявление с требованием выполнить ремонт стояка самостоятельно и в разумный срок, сославшись на Правила содержания общего имущества (ПП РФ № 491).
2. Предложите УК согласовать дату и время, когда вы предоставите доступ в квартиру для выполнения этих работ.
3. Если УК откажется, обращайтесь в Госжилинспекцию и прокуратуру с жалобой на бездействие.

Суд, если до него дойдет, встанет на вашу сторону, так как обязанность ремонта общедомовых сетей лежит на управляющей компании.

Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат — pravoved.ru/lawyer/4449526/

Здравствуйте. Ваша позиция юридически обоснована: по ст. 39 ЖК РФ и нормам о содержании общего имущества расходы на ремонт общедомовых инженерных коммуникаций (стояки ГВС, ХВС, канализация) несут все собственники помещений через платежи за содержание жилья, а не отдельный собственник, в квартире которого находится точка доступа к этим коммуникациям. Ключевой принцип здесь следующий: если проектный ревизионный люк был предусмотрен именно для обслуживания общедомового стояка, но по своим размерам не обеспечивает физического доступа для проведения необходимых работ — это дефект общедомового имущества, а не вашего жилого помещения. Устранение такого дефекта за счёт УК (то есть средств всех собственников на содержание дома) логично вытекает из обязанности управляющей организации поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии. Возлагать на вас обязанность демонтировать стену ванной комнаты и восстанавливать её за свой счёт УК вправе только при наличии законного основания: либо вы сами создали препятствие для доступа (например, заложили люк), либо суд установит иное. Если люк проектный и вы его не трогали — оснований для возложения на вас строительно-отделочных расходов нет. В возражениях на исковое заявление УК нужно будет сделать акцент на нескольких моментах: что ревизионный люк является частью общего имущества дома, что его недостаточный размер — не ваша вина, что обязанность обеспечить доступ к общедомовым коммуникациям лежит на УК, и что расходы по устройству нового проёма должны финансироваться из средств на содержание и ремонт общего имущества. Для этого понадобятся технический паспорт квартиры или поэтажный план с отметкой существующего люка, акт осмотра сантехника с описанием неисправности, переписка с УК и само исковое заявление с приложениями. Срок подачи возражений определяется датой, указанной судом в определении о принятии иска к производству — как правило, суд устанавливает его в пределах нескольких недель, поэтому тянуть не стоит.