Вопрос может ли моя мама, а я ее дочь родная от первого брака прописать мою дочь 15 лет, те свою внучку без согласия сына

Question

Добрый день! Мама состоит во втором браке, но является 100 собственником свой двухкомнатной квартиры по документам, хотя квартира уже была куплена когда она состояла в браке со вторым мужем, но документ право собственности на нее без третьих лиц и долей, в этой квартире только прописан сые матери от второго брака прав на квартиру документально у него нет. Вопрос может ли моя мама , а я ее дочь родная от первого брака прописать мою дочь 15 лет, те свою внучку без согласия сына. Или требуется его согласие? Маме поставили деменцию и второй муж очень агрессивно стал вести себя по отношению ко мне, а к сыну он относится хорошо, получается мы с дочкой при больной матери стали неудел, если не дай бог что то с мамой случится он ни гроша нам не оставит. Рощу ребенка одна, помогала всю жизнь мама, сейчас не может из за болезни, хочу как то обезопасить свою дочь на права наследования, хоть какой то кусок. Буду признательна если ответите простыми словами, как мне поступить в данной ситуации.

Юрий Колковский · Answer

Мама состоит во втором браке, но является 100 собственником свой двухкомнатной квартиры по документам, хотя квартира уже была куплена когда она состояла в браке со вторым мужем , но документ право собственности на нее без третьих лиц и долей, Здравствуйте. Если квартира приобретена в браке и при отсутствии брачного договора/соглашения о разделе имущества, данная квартира в любом случае является совместной собственностью супругов. Документ на право собственности это обстоятельство не отменяет. . Вопрос может ли моя мама, а я ее дочь родная от первого брака прописать мою дочь 15 лет, те свою внучку без согласия сына. Или требуется его согласие? Согласие или несогласие с регистрацией в квартире может высказывать не зарегистрированные в ней лица, а собственники. Т.е. например муж. Маме поставили деменцию и второй муж очень агрессивно стал вести себя по отношению ко мне, а к сыну он относится хорошо, получается мы с дочкой при больной матери стали неудел, если не дай бог что то с мамой случится он ни гроша нам не оставит. Учитывая, что у мамы деменция, любые ее действия вообще будут под вопросом. Логично в такой ситуации признавать ее недееспособной и становиться ее опекуном со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если Вам потребуется дополнительная консультация по этому вопросу и/или составление документов, либо возникнут иные правовые вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат за персональной консультацией.

Михаил Погодин · Answer

Здравствуйте. Разберу по порядку, потому что здесь несколько важных вопросов сразу. По прописке: собственник вправе зарегистрировать в своей квартире любого человека без чьего-либо согласия, в том числе без согласия сына. Согласие других прописанных жильцов требуется только при регистрации в муниципальное жильё, а не в частную собственность. Если мама является единственным собственником, она регистрирует внучку сама. По квартире: вот здесь серьёзная проблема. Квартира куплена в период второго брака — значит, по закону (статья 34 СК РФ) она является совместной собственностью мамы и второго мужа, даже если оформлена только на маму. Второй муж имеет право на половину при разделе. Документ о праве собственности без долей этого не отменяет — это лишь форма регистрации, а не доказательство отсутствия прав супруга. По наследству вашей дочери: зарегистрировать её в квартире для целей наследования бессмысленно — прописка права на наследство не даёт. Единственный способ обеспечить вашу дочь — это завещание или дарение доли, оформленное мамой сейчас, пока она ещё жива. Критически важный момент: диагноз деменция означает, что способность мамы к сделкам под угрозой. Если второй муж оспорит завещание или договор дарения, сославшись на недееспособность мамы в момент подписания, суд может признать их недействительными. Поэтому действовать нужно оч