Договор аренды оформлен на меня и арендатор переводит нас на оплату аренды по счету

Question

Здравствуйте, я ИП на НПД, работаю с коллегами в одном помещении, грубо говоря мы скидываемся арендатору и работаем. Но! Договор аренды оформлен на меня и арендатор переводит нас на оплату аренды по счету. Теперь все должны мне перечислять свои суммы, каждая из коллег, а я одним платежом производить оплату. По идее я не могу сдавать в субаренду, но и как физлицо не хочу платить ндфл с этих поступлений, ведь по факту я не зарабатываю с этих поступлений. Подскажите как быть в этой ситуации, можно ли себя обезопасить от начислений налогов с этих ежемесячных переводов?

Михаил Федосеев · Answer

Добрый день, обезопасить себя от налогов не получится, по закону, доход от сдачи в субаренду нежилого помещения не облагается налогом для самозанятых (НПД). Налоговая расценит переводы от коллег как ваш доход, и вам придётся либо заплатить НДФЛ (как физлицо, подав декларацию), либо переоформить отношения — например, заключить с коллегами договор агентского поручения, чтобы деньги проходили через вас «транзитом», не образуя вашего дохода. Напишите в чат если нужна помощь.

Роман Романенко · Answer

Здравствуйте Елена. Главная проблема в том, что ИП на НПД запрещено сдавать в субаренду нежилые помещения — это прямое нарушение закона 422-ФЗ, за которое налоговая может доначислить налоги и оштрафовать. Когда ваши коллеги переводят вам деньги, налоговая будет видеть в этом ваш доход от субаренды (то есть полноценную выручку), которую вы обязаны обложить НПД, а не просто транзитный платеж. Но, гл. 52 ГК РФ «Агентирование» позволяет проводить такие отношения как агентирование. Тогда суммы, поступающие на ваш счет и которые вы будете перечислять арендодателю не будет считаться вашим доходом.