Что она живёт в квартире, и мы вроде как делаем взаимозачет аренды и платы по ипотеке

Здравствуйте.

Ребенок наследство принял путем подачи заявления нотариусу через законного представителя или совершением фактических действий (был прописан в квартире на момент смерти отца)?

Здравствуйте! 

Если несовершеннолетний ребенок принял наследство, то обязанность по оплате за коммунальные услуги возникает, в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ. 

При этом, поскольку он несовершеннолетний, то оплата должна производиться родителями — его законными представителями, в соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, согласно которому

28. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Получается, что ребёнок квартирой пользоваться не может. Сдать в аренду не может. Продать не можем. 

Можно просить о выплате компенсации, в связи с невозможностью использования жилого помещения несовершеннолетним ребенком, в соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ. 

Сейчас оплата за коммунальные услуги должна приходить соразмерно его доли в жилом помещении. 

Здравствуйте Марина Валерьевна.

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно, но в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Ребенок обязан платить только ту часть долга, которая пропорциональна его доле (1/4), и общая сумма выплат не может превышать рыночную стоимость его доли.

Если вдова платит ипотеку сама, она имеет право требовать с вас возмещения 1/4 доли платежей.

Исходя из положений ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ собственник обязан нести расходы по содержанию жилья пропорционально своей доле.

Пришлось в суд подавать иск о разделе счетов га коммуналку

Правильно сделали. Сособственники вправе заключить соглашение о порядке оплаты, а при отсутствии согласия — требовать судебного раздела платежных документов.

 За содержание жилья и отопление (общедомовые нужды) платить придется. Но за воду, свет и газ (по счетчикам) вы платить не должны, так как ребенок там не проживает. В суде требуйте раздела счетов так, чтобы переменные услуги оплачивал фактический жилец.

Получается, что ребёнок квартирой пользоваться не может. Сдать в аренду не может. Продать не можем.

Поскольку доля ребенка (1/4) мала и выделить отдельную комнату невозможно (скорее всего), а вдова препятствует доступу или совместное проживание невозможно

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, а при невозможности этого — вправе требовать от других владельцев, осуществляющих пользование имуществом, выплаты денежной компенсации.

Вы можете в суде требовать взыскания с вдовы ежемесячной компенсации за использование доли ребенка. Размер компенсации равен рыночной стоимости аренды 1/4 этой квартиры.

В суде вы сможете заявить о зачете встречных однородных требований исходя из ст. 410 ГК РФ. Ваша обязанность платить ипотеку и коммуналку будет перекрываться обязанностью вдовы платить вам за пользование вашей долей. Часто эти суммы почти равны, что сводит ваши реальные расходы к нулю.

Пришлось в суд подавать иск о разделе счетов га коммуналку. Как быть.? Получается, что ребёнок квартирой пользоваться не может. Сдать в аренду не может. Продать не можем. Ни второй хозяйке ни третьим лицам. Но при этом обязана все оплачивать. На контакт женщина не идет. Только носит иски в суд.

 Здравствуйте.

Насколько я понял, наследство несовершеннолетним принято.

Вы сказали, что подавали в суд о разделе, что суд решил, счета разделены?

Принципиально, учитывая, что есть два сособственника, то в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Вот собственно в этом направлении и следует действовать. То есть сначала выделить реальную долю — конкретную комнату например, а в дальнейшем просить суд установить порядок пользования. 

Единственная сложность — иск подавать необходимо по месту нахождения квартиры, то есть придется привлекать представителя.

Здравствуйте . 

Если ребенок  принял  в наследство долю в квартире,   то  он, как собственник доли, имеет право пользования квартирой пропорционально своей доле. 

Если ребенку создают препятствия в  пользовании квартирой и   договориться   не представляется возможным, то можно обратиться в суд и решить   данный спор в судебном порядке .  Поскольку, как следует из положений ч.ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ 

владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

И  в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ребенок имеет право распоряжаться своей долей (продавать, дарить, завещать). Однако, при продаже доли в квартире, находящейся в общей долевой собственности, другие собственники имеют преимущественное право покупки.
 Как следует  из ст 250 ГК 

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Несмотря на то, что заемщиком является вторая жена, банк может требовать погашения ипотечного кредита от всех собственников квартиры, если квартира находится в залоге. Это связано с тем, что залогом является вся квартира, а не только доля одного из собственников. В случае невыполнения обязательств, банк может обратить взыскание на всю квартиру, что приведет к потере доли ребенка.

Что касается  оплаты  услуг ЖКХ, то собственники жилого помещения несут солидарную ответственность по оплате коммунальных услуг.

Как следует из  ст. 31 ЖК

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Это означает, что каждый из собственников может быть привлечен к ответственности за полную оплату коммунальных услуг, даже если он не проживает в квартире.

 То что вы  решили разделить счета на  коммунальные услуги, то, это — правильно . А так, подавайте ещё  иск в суд  о вселении ребенка в квартиру и устранении препятствий в пользовании его долей. Суд может определить порядок пользования квартирой, выделив ребенку конкретное помещение или установив порядок пользования общими зонами.

Эта женщина по суду требует платить ипотечный кредит.

 Такое требование не подлежит удовлетворению. Она может только взыскивать то, что сама выплатила уже по ст. 1102 ГК РФ

Вы можете попробовать продать долю ребенка по правилам ст. 250 ГК РФ и с учетом согласия органа опеки (ст. 21. ФЗ Об опеке и попечительстве). Сначала направляете предложение о выкупе доли сособственнице, после отказа от выкупа продаете любому третьему лицу