Возможно оспорить в суде количество м2 зем участка по границам землевладения выданным при советской власти но при межевание сильно уменьшенным

Здравствуйте.

В соответствии со ст. 61 Земельного кодекса РФ и п. 43 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 24.03.2005, результаты межевания могут быть оспорены в судебном порядке, если нарушены права заявителя при проведении кадастровых работ. Согласно ст. 252 ГК РФ, при наличии доказательств фактического владения участком по сложившимся границам с советского периода, суд может признать такие границы правомерными, даже при наличии новых кадастровых документов.

Готов оказать удалённые юридические услуги по данному вопросу, включая:

анализ правоустанавливающих документов;
составление искового заявления с обоснованием требования;
подготовку ходатайств о назначении кадастровой экспертизы.

С уважением, Александр.

Здравствуйте, Юрий.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ их местоположение определяется в первую очередь на основании сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, выданном при образовании участка. Ваши документы советского периода являются именно такими первоисточниками.
В случае отсутствия графических данных в старых актах, закон предписывает определять границы по объектам, существующим на местности 15 и более лет (заборы, фундаменты и т.п.), что закреплено в той же ст. 43 закона № 218-ФЗ.
Если межевание было проведено с существенным уменьшением площади вопреки историческим границам, это квалифицируется как реестровая ошибка. В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, такая ошибка подлежит исправлению, в том числе на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия участка или в иных предусмотренных законом случаях. Судебный порядок защиты подтверждается п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и/ Пленума ВАС РФ № 22, где указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в том числе, иски об установлении границ земельного участка.
Оспорить текущие границы и вернуть советскую площадь участка в судебном порядке возможно. Наличие нового свидетельства -выписки из ЕГРН не является препятствием, так как именно оно будет предметом оспаривания в части описания местоположения границ.

Вам необходимо заказать выписку из ЕГРН и копию межевого плана, на основании которого произошло уменьшение. Обратиться к кадастровому инженеру для подготовки заключения о наличии реестровой ошибки (сопоставление фактических границ и архивных документов). Подать исковое заявление в суд об установлении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами и исправлении реестровой ошибки. В ходе процесса будьте готовы к назначению судебной землеустроительной экспертизы, которая станет ключевым доказательством. Также если уменьшение площади произошло из-за наложения границ соседей, которые отмежевались ранее, они должны быть привлечены к делу в качестве ответчиков.

С уважением, Антонина Сергеевна.