Или легче принять квартиру да самому всë сделать?
Всем доброго дня! Очень надеюсь что на данном ресурсе смогут подсказать как мне быть) Ситуация следующая: мы с женой купили квартиру в новостройке по договору долевого участия. Квартира угловая, две стены граничат с улицей. Дом кирпичный . На данный момент дом принят государственной инспекцией, и мы были приглашены на осмотр квартиры. Придя туда, мы обнаружили, что две стены, примыкающие к улице, обработаны жидкой теплоизоляцией «Корунд». Это густой материал, нанесённый методом напыления; он очень похож на резиновое покрытие и гладкий на ощупь.Так как я сам занимают ремонтами квартир был скажем так немного удивлен такому решению внутри жилого помещения.Ну естественно представитель застройщика сказал что нанесение данного материала только улучшит наше проживание в квартире. Как оказалось у этого застройщика уже были проблемы с такими угловыми квартирами в соседних домах которые он строил (приходилось утеплить фасад) и во избежании новых претензий со стороны жильцов застройщиком было принято решение обработать жидкой термоизоляцией стены и внутри помещения.Мне данное решение скажем прямо совсем не понравилось. Полагаясь на свой опыт в сфере отделочных работ я усомнился что данное покрытие сможет выдержать последующие материалы нанесённые на него. Технадзор от застройщика уверял меня что все будет хорошо только стоит нанести адгезирующий состав ("Бетонконтакт") и армирующую сетку. В моих планах было отштукатурить все стены идеально (по маякам) гипсовой штукатуркой слоем 2-3 см. Технадзору я не поверил и решил позвонить производителю термоизоляции. По телефону мне сказали что наносить на их материал ничего кроме лёгких материалов ( шпатлевки, обоев,краски) не желательно так как может произойти расслоение их материала с последующими слоями .Обьяснили мне это тем что термоизоляция имеет гладкую поверхность и на ней не смогут держаться тяжёлые материалы (толстый слой штукатурки или широкоформатный керамогранит как пример) ,а также не поможет никакой грунт и сетки.Речь с представителем завода-производителя шла именно о нанесении гипсовой штукатурки слоем 2-3 см. Если бы "Корунда" на стенах не было то я мог бы применить любые материалы не боясь что у меня стена обвалится.После этого мы в акте осмотра квартиры указали что желаем чтобы нам сняли со стен данную термоизоляцию так как она будет в дальнейшем мешать производить в квартиры высококачественный ремонт. На следующий день мне позвонил технадзор застройщика и сказал что ничего они снимать не будут так как данный материал у них прописан в проектной документации и имеет все нужные сертификаты качества.На данный момент квартиру мы можем принять но как то особо хочется по причине что в полной мере не смогу сделать ремонт какой желаю. Я конечно могу и сам зачистить эту всю теплоизоляцию но при этом со слов технадзора квартира слетает с гарантийного ремонта в плане промерзания стен. Так же смущает что данная краска не была прописана в договоре долевого участия. Написано что стены цементно-песчаная штукатурка но никаких упоминаний больше о других нанесённых на неё материалов нет.Ну и перейду к сути) Если у меня возможность заставить застройщика удалить данное покрытие со стен внутри квартиры при том что оно не прописано в дду но есть в проектной документации? В планах отправить на юридический адрес застройщика претензию с обнаруженными дефектами заказным письмом . Расписать подробно мои аргументы и предупредить что если ничего исправлено не будет но намерен сделать независимую строительную экспертизу. Ну и если не получится урегулировать всë мирным путём мы планируем судиться. Есть ли во всем этом смысл? Возможно ли что в случае суда я выиграю это дело? Или легче принять квартиру да самому всë сделать)? С гарантии просто слетать не охота. Буду очень признателен за ответ профессионалов кто в таком разбирается.
Объект должен быть пригоден для использования по назначению (проживания и проведения ремонта). Поскольку производитель «Корунда» официально подтверждает невозможность нанесения тяжелых выравнивающих слоев (штукатурки по маякам), наличие этого материала на стенах является существенным препятствием для выполнения стандартных отделочных работ. Это классифицируется как недостаток, ухудшающий качество объекта.
Ссылка технадзора на то, что «это есть в проекте», несостоятельна. Проектная документация может меняться, но любые изменения, затрагивающие отделку и характеристики квартиры, должны оформляться допсоглашением к ДДУ исходя из ст. 450 ГК РФ. Если вы его не подписывали, для вас закон — текст вашего договора.
Есть смысл побороться. Ваша стратегия — это способ не только получить качественное жилье, но и сохранить гарантию.
Как указала выше, застройщик обязан передать объект, соответствующий условиям договора.
В ДДУ прописана «цементно-песчаная штукатурка». Нанесение любого другого материала, не указанного в договоре и создающего препятствия для отделки, является нарушением.
Суд будет опираться на заключение независимой строительной экспертизы. Если эксперт подтвердит, что «Корунд» имеет низкую адгезию к гипсовой штукатурке и его наличие делает невозможным высококачественный ремонт по маякам (как заявляет производитель), суд обяжет застройщика устранить это покрытие или выплатить компенсацию на его демонтаж.
Если застройщик нанес «Корунд», значит, теплотехнический расчет стены показал риск промерзания. Если вы его просто счистите, стена может начать мокнуть или плесневеть.
По закону гарантийный срок на конструктив дома составляет 5 лет. Застройщик не может «снять с гарантии» всю квартиру. Но если вы сами удалите теплоизоляцию и стена промерзнет, застройщик в суде докажет, что это произошло из-за вашего вмешательства (нарушение правил эксплуатации), и не будет бесплатно это устранять.