Как мне бесплатно запретить регистрационные действия и признать договор недействительным?

Здравствуйте, Иван.

Ситуация очень серьезная. То, что вы описываете — квартира сироты в залоге, 48% годовых, заниженная оценка — пахнет кабальной сделкой и возможным мошенничеством. Но без деталей я не могу дать точный алгоритм, а ошибка сейчас будет стоить вам квартиры.

Прежде чем что-либо делать, ответьте на эти вопросы (лучше в чате, чтобы не светить личные данные публично):

Вопросы для понимания ситуации:

1. Сколько вам сейчас лет? Когда вы получили квартиру от государства (по договору найма или уже в собственность)? Уже есть свидетельство о праве собственности или только договор соцнайма?
2. Кто именно взял кредит под залог квартиры — вы лично? Или, может быть, квартира оформлена на вас, а кредит брал кто-то другой (опекун, родственник, «помощник»)?
3. Где и когда заключался договор? В МФЦ, у нотариуса, в офисе кредитора? Вы сами его подписывали? Понимали ли условия (48% годовых)?
4. На какие цели брали деньги? Сколько именно (сумма кредита)? Получили ли вы эти деньги на руки реально?
5. В чем выражен «залог занижен в 2,4 раза»? Рыночная стоимость квартиры какая, а в договоре оценки — какая?
6. Кредитор — это физическое лицо, микрофинансовая организация (МФО), банк или кто-то ещё? Есть ли у него лицензия?
7. «Претензия до 17 мая» — что именно требует кредитор? Погасить всю сумму или вернуть квартиру? Претензия пришла по почте, вручена под роспись или просто смс/звонок?
8. Есть ли уже решение суда о взыскании? Или кредитор только грозит судом? Был ли уже судебный приказ (вы могли о нём не знать)?
9. Квартира — единственное ваше жильё? Вы там прописаны и живёте?
10. Имеете ли вы статус сироты на текущий момент (нет опекуна, не усыновлены)? Состоите ли на учёте в органах опеки?

Что делать прямо сейчас (экстренно, до 17 мая):

1. Подайте заявление в Росреестр о запрете регистрационных действий с квартирой (залог, продажа, дарение). Это можно сделать лично в МФЦ, через сайт Росреестра или через нотариуса. Запрет стоит 1-2 тысячи рублей — возьмите взаймы, если нет денег. Это не отменит кредит, но не даст кредитору быстро переоформить квартиру.
2. Напишите жалобу в прокуратуру (можно онлайн) с просьбой проверить законность сделки и защитить права сироты. Приложите копию договора и претензии.
3. Срочно обратитесь в органы опеки по месту жительства — они обязаны защищать жилищные права детей-сирот. Объясните ситуацию и попросите их выйти с иском о признании сделки недействительной.

 Чтобы действовать наверняка, мне нужно увидеть ваш договор и претензию. Не публикуйте их здесь. Напишите мне в чат — на платной основе я проанализирую документы и составлю иск.

С уважением, Светлана Соколова.