Как отказаться от доли в доме и взыскать долг за коммунальные услуги с матери?

Валерия, добрый день!

1. Сначала разберёмся с долгом за коммуналку в 55 тыс. руб. Вы, как собственник 1/5 доли в доме и участке, несёте солидарную ответственность за оплату коммунальных услуг вместе с другими сособственниками (отец, брат, мать), независимо от того, проживаете ли вы там или нет. Это прямо предусмотрено ст. 153 ЖК РФ (обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента государственной регистрации права) и ст. 249 ГК РФ (каждый участник долевой собственности участвует в издержках соразмерно доле). Факт не проживания (12 лет) и оплаты ранее другими не освобождает от ответственности со всех или любого из вас солидарно, и арест на карты возможен по исполнительному производству.

2. Простого “отказа” нет — нельзя просто отказаться, чтобы избежать долгов (ст. 209 ГК РФ: собственник несёт бремя до перехода права). Только продать или подарить, официально через Росреестр.

Что делать с долгом прямо сейчас (чтобы избежать ареста):

— Срочно свяжитесь с управляющей компанией или той организацией, которая прислала счёт/претензию, и запросите разбивку долга по периодам, счётчикам и долям собственников. Попросите отдельные платёжки для каждого (по 1/5 на вас, отца, брата, мать и брата-младшего, если у него доля).
— Если УК отказывает, подайте в суд иск об определении порядка оплаты пропорционально долям (ст. 247 ГК РФ и, возможно, п. 27 Постановления Пленума ВС РФ №22 от 27.06.2017) и обязании УК выдавать отдельные квитанции. Суды обычно удовлетворяют такие иски, если сособственники не ведут общее хозяйство.
— Если будет подача в суд, оплатите свою 1/5 долю (около 11 тыс. руб.), чтобы минимизировать риски- это снимет претензии к вам лично и защитит от ареста счетов.