Здравствуйте, подскажите, мама на себя сейчас оформила ипотеку и является собственником. Можно ли через некоторое время стать мне, дочери, стать созаемщиком (желательно титульным) и вторым собственником, так как буду платить я. В таком случае получится ли получить налоговый вычет мне вместо мамы? И в каком соотношении. Спасибо
Здравствуйте.
Можно ли стать созаемщиком? Да, некоторые банки допускают включение нового созаемщика после выдачи ипотеки, но это не обязанность банка. Банк заново оценивает вашу платежеспособность и принимает решение.
Можно ли стать вторым собственником? Да, но для этого потребуется оформить на вас долю в квартире (например, по договору дарения или купли-продажи доли). Если квартира находится в ипотеке, обычно необходимо согласие банка, поскольку жилье находится в залоге.
Что с налоговым вычетом?
Если квартира оформлена только на маму, а вы будете лишь созаемщиком и платить ипотеку, права на имущественный налоговый вычет у вас, как правило, не возникнет. Для получения вычета недостаточно быть созаемщиком — необходимо иметь право собственности (или долю в нем).
Если же вы станете сособственником квартиры, то сможете претендовать на налоговый вычет при соблюдении общих условий (вы налоговый резидент РФ, платите НДФЛ, ранее не исчерпали лимит вычета и т.д.).
Можно ли получить вычет «вместо мамы»?
Нет, право на вычет не «передается». Каждый собственник получает вычет по своим расходам и в пределах, установленных законом. Если мама также имеет право на вычет, то она его не теряет только потому, что платить фактически будете вы. Распределение вычета между родителем и совершеннолетним ребенком, как между супругами, законодательством не предусмотрено.
