Добрый вечер!
Вопрос такой. Я получила наследство от бабушки 2/3 квартиры в июне 2025 года.
1/3 была моя с 2001 года, мне выделили долю еще когда я была ребёнком.
Сейчас я продаю данную квартиру.
Вопрос, я буду платить налог с продажи только за 2/3? Или как?
Стоимость недвижимости 4200000,если возможно рассчитать сумму налога, исходя из вышеизложенного.
Здравствуйте, Арина!
Со стоимости всей доли, вы точно не должны платить налог, так как на 1/3 право собственности у вас было зарегистрировано давно, соответственно срок для освобождения от уплаты налога прошел.
4 200 000 / 3 = 1 400 000 (это получается стоимость 1/3 доли).
1 400 000 * 2 = 2 800 000 (это стоимость 2/3, которые получили по наследству).
2 800 000 * 13 % = 364 000 руб. (это 13 %, которые должны оплатить от прибыли).
Вы можете подать декларацию в налоговый орган самостоятельно, в начале следующего года за продажей квартиры. И в рамках этой декларации заявить о том, что вы желаете получить вычет 1 000 000 руб… В этом случае налог будет оплачиваться с 1 800 000 руб. (234 000 руб)..
Или ждать, когда пройдет 3 года с момента регистрации за вами права собственности на долю по наследству. Там уже сможете продать без уплаты налогов.
Здравствуйте.
Поскольку Вы уже владели долей в этой квартире, увеличение этой доли не обнуляет срок владения, поэтому налог с продажи квартиры Вы платить не будете вообще.
Налоговая неоднократно давала по этому поводу разъясне6ия.
Вот одно из них, размещенное на сайте
Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру
www.nalog.gov.ru/rn75/news/activities_fts/16197520/?ysclid=mp477ma76e652422150
Аналогичное разъяснение дано Минфином России, который разъяснил особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи имущества, если в течение срока владения менялась доля собственности в нем (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 15 ноября 2019 г. № 03-04-05/88189).
Добрый день! срок будет считаться с момента приобретения первой доли.
1/3 была моя с 2001 года, мне выделили долю еще когда я была ребёнком.
Вот с этого момента, поэтому если срок владения более 5 лет, налога при продаже не будет. (с 217.1 НК РФ
Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект непрерывно находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
налоговая разъясняет :
моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата перерегистрации права собственности в связи с изменением состава собственников данной квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.
