Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли уведомлять Росреестр о том, что договор займа не был исполнен?
Добрый день, есть договор займа под залог квартиры между физ.лицами, договор займа не исполнен, я подготовила доп. соглашение к нему на продление срока, вопрос: нужно ли передавать информацию в Росреестр и о том, что договор займа не исполнен и как это сделать, заказала выписку ЕГРН, там обременение висит по сроку основного договора займа (т.е. срок истек), но оно есть. Оно там и будет до тех пор, пока не снимем? В договоре залога у меня прописано, что обременение снимается только после полного погашения с нотариальным заявлением о подтверждении факта погашения. Т.е, если договор займа продлен, обременение так же продлевается автоматически или все же надо передавать доп. соглашение в Росреестр? если я этого не сделаю, обременение же все равно останется?
спасибо!
Добрый день, Ольга.
Если договор займа не исполнен, то он не прекратился, а действует до исполнения. Таким образом в силу закона и залог сохраняется. Поэтому регистрировать изменения в Росреестре не обязательно. Вы можете зарегистрировать изменения по соглашению сторон договора ипотеки.
ГК РФ
Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.Статья 352. Прекращение залога
1. Залог прекращается:1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;
6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;
7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;
8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);
9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;
10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке
2. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятсяна основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.