Здравствуйте, я хочу приватизировать 3 комнаты в коммуналке. В комнатах прописаны несовершеннолетние дети, 14 лет и 7 лет. Приватизация делается для того чтобы продать эти 3 комнаты. Могу ли я приватизировать на себя одну, чтобы в дальнейшем продать и купить отдельную квартиру. Думала 7 летнего прописать к отцу , а 14 летний напишет отказ в пользу мамы.
Здравствуйте, Татьяна.
Краткий ответ: описанный вами план приватизации и последующей продажи невозможен, так как он нарушает прямой запрет закона.
Согласно п. 3 ст. 37 ГК РФ родители (законные представители) и их близкие родственники не вправе совершать друг с другом возмездные сделки. Отказ 14-летнего сына от приватизации в вашу пользу (даже нотариально заверенный) будет приравнен к сделке по отчуждению (уменьшению) его имущества, что является прямым нарушением .
Что касается 7-летнего ребенка:
· Сделки за малолетних (до 14 лет) совершают родители (ст. 28 ГК РФ).
· Акт «выписки к отцу» («перерегистрации») будет расценен как отчуждение имущества ребенка .
Ваш единственный легальный путь:
1. Приватизировать комнаты на всех членов семьи, включая детей.
2. Получить разрешение Опеки на продажу их долей, доказав, что права детей не ухудшатся (обязательное выделение долей в новом жилье).
Обратите внимание: данный ответ основан на предоставленной информации и не является юридической гарантией. Для полного решения вопроса необходим анализ конкретных документов.
Если понадобится помощь в подготовке документов для опеки, пишите в личный чат (консультация платная).
С уважением, Светлана Соколова.
