Подскажите, пожалуйста, можем ли мы доказать это в суде?

Question

Здравствуйте. Многоквартирный 5-ти этажный дом, год постройки 1983. Подвал находится в постоянном подтоплении. УК сваливает на Водоканал, что якобы забиты стоки, Водоканал тем временем сваливает на УК. Сейчас пишут отговорки, что якобы рядом с нами делают новые коллекторы, как сделают все пройдет. Жители дома периодически пишут жалобы во все возможные инстанции, ответ один "все хорошо, все исправим". А воз и ныне там... Комары, плесень, вонь, пар зимой идёт аж до 5 этажа. В нашей кв. треснула труба канализации поперек. Есть предположение, что это из-за того, что дом повело. Поскольку это точно не коррозия. Подскажите, пожалуйста, можем ли мы доказать это в суде? И каким вообще ФЗ, статьями Кодексов, и другими правовыми документами мы может аппелировать, что виновата УК?

Роланд Матилян · Answer

Здравствуйте. Ситуация с подтоплением подвала и бездействием УК — это прямое нарушение жилищного законодательства, и вы можете добиться реальных мер, вплоть до суда. В вашей ситуации важно понимать, что ответственность за содержание общего имущества (а подвал, фундамент и инженерные сети — это именно оно) лежит на управляющей компании. Водоканал отвечает только за внешние сети до фундамента дома. Вам нужно апеллировать следующими нормами: частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ (УК обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии), пунктами 2 и 5 Правил содержания общего имущества № 491 (подвал — общее имущество). Что делать сейчас: Соберите комиссию из жильцов и составьте акт осмотра подвала с фото- и видеофиксацией подтопления, плесени, трещин в трубе. Направьте официальную претензию в УК с требованием немедленно осушить подвал, устранить причину течи и провести экспертизу. Если УК не отреагирует — это умышленное бездействие. Параллельно подайте жалобы в Госжилинспекцию и Роспотребнадзор с приложением акта и фотографий. Если реакции не будет, подавайте иск в суд. В суде вы сможете требовать устранения недостатков, компенсации морального вреда и возмещения убытков (например, за испорченный ремонт). При необходимости готов вам предоставить весь алгоритм ваших действий или провести дополнительную консультацию только на платной основе. Если мой ответ был вам полезен — можете отблагодарить юриста — pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4417895/ За подробной консультацией обращайтесь в чат — pravoved.ru/private/chat/

Андрей Логинов · Answer

Ольга! Поскольку вопрос в технической составляющей процесса водоотведения из вашего дома, то потребуется техническая экспертиза, сам суд вряд ли примет решение без заключения специалистов, от выводов экспертов и других прдставленных сторонами доказательств и будет зависеть решение суда, доказательства представляют стороны. Думаю, что основная статья — 162 Жилищного Кодекса РФ, по правилам которой УК отвечает по договору с собственниками за надлежащее содержание и обслуживание общего имущества дома, к которому относится и система канализации дома. Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные. Всего доброго!