Здравствуйте!
Ситуация у вас действительно тяжелая, но она не безвыходная. Самое важное сейчас — срочно остановить торги по квартире, где вы фактически живете. Пока имущество не реализовано, у вас есть возможности защититься и договориться.
По закону взыскание на единственное пригодное для проживания жилье обращать нельзя (ст. 446 ГПК РФ), кроме ипотеки. Если квартира, которую выставили на торги, является вашим единственным пригодным жильем, это уже очень серьезный аргумент для приостановления реализации. Тем более, если вторая квартира фактически непригодна для проживания: нет света, воды, газа, мебели, и она под арестом. Суд обычно оценивает именно реальную пригодность помещения для жизни, а не просто наличие собственности на бумаге.
Вам сейчас нужно действовать сразу в нескольких направлениях. Во-первых, подать приставу заявление о приостановлении исполнительных действий и торгов. В заявлении нужно указать, что квартира является единственным пригодным жильем, а вторая квартира находится под уголовным арестом и непригодна для проживания. Обязательно приложите все возможные доказательства: справки об отключении коммунальных услуг, фотографии состояния квартиры, акты УК, переписку, документы об аресте.
Во-вторых, параллельно стоит подать в суд заявление об исключении квартиры из-под реализации и о признании невозможности обращения взыскания на нее как на единственное пригодное жилье. Здесь как раз будет ключевым вопрос пригодности второй квартиры.
Также важно понимать: долги по ЖКХ взыскиваются с собственника независимо от фактического проживания. Но у вас есть право попытаться уменьшить часть начислений и особенно пеней. По коммунальным долгам действует срок исковой давности 3 года. Если УК взыскивала старые периоды через суд, можно проверять судебные акты и пытаться отменять то, что взыскано за пределами срока давности, если ранее это не заявлялось.
По рассрочке: УК часто соглашаются, когда видят, что человек не скрывается и реально готов платить. Вам лучше направить письменное предложение о мировом соглашении или рассрочке с конкретной суммой ежемесячного платежа. Не писать абстрактно «прошу рассрочку», а четко: «готова оплачивать текущие начисления + ___ рублей ежемесячно в счет долга». Это воспринимается гораздо серьезнее.
Текст обращения в УК можно оформить так:
Прошу рассмотреть возможность заключения соглашения о рассрочке задолженности по оплате ЖКУ.
На данный момент мое финансовое положение является крайне тяжелым, однако я не уклоняюсь от исполнения обязательств и намерена погашать задолженность добровольно. Дополнительно сообщаю, что квартира, по которой образовалась задолженность, находится под арестом в рамках уголовного дела и фактически непригодна для проживания ввиду отсутствия электро-, газо- и водоснабжения.
В связи с этим прошу приостановить меры по реализации моего единственного пригодного для проживания жилья и предоставить рассрочку погашения задолженности сроком на ___ месяцев с ежемесячной оплатой в размере ___ рублей, а также с обязательством своевременно оплачивать текущие коммунальные начисления.
Считаю, что урегулирование вопроса мирным путем отвечает интересам обеих сторон и позволит обеспечить реальное исполнение обязательств без применения крайних мер взыскания.
И отдельно очень советую срочно ознакомиться с материалами исполнительного производства у пристава: на каком основании идут торги, есть ли уже оценка имущества, назначена ли дата реализации. Иногда люди узнают о торгах уже слишком поздно, а у вас пока еще есть пространство для маневра.
То, что квартира оформлялась на вас до совершеннолетия, само по себе не снимает обязанность собственника, но в совокупности с обстоятельствами дела и фактическим пользованием квартирой матерью может помочь в переговорах и смягчении позиции суда или УК.
Вы сейчас делаете правильное главное действие — пытаетесь урегулировать вопрос до реализации имущества. Это действительно важно. Паниковать не нужно, потому что даже после назначения торгов их можно приостанавливать через суд и приставов.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
