Здравствуйте! Бояться цифры в 23 миллиона рублей не нужно, но этот момент требует жесткого юридического контроля, так как банк зашил туда скрытые расходы.
Краткий разбор вашей ситуации:
Что такое ПСК и откуда эта сумма? ПСК (Полная стоимость кредита) — это не просто сумма вашего долга и годовых процентов. По закону банк обязан включить в этот показатель абсолютно все расходы, которые вы понесете за весь срок ипотеки (например, за 20–30 лет). Туда входят: тело кредита (6 млн), все проценты за треть века, обязательное ежегодное страхование жизни и имущества, комиссии за открытие счетов и платные сопутствующие услуги банка. В итоге набегает сумма, превышающая сам кредит в 3–4 раза. Это стандартная математика долгосрочной ипотеки в РФ.
Стоит ли бояться? Самой цифры — нет. Но банк ПСБ часто зашивает в расчет ПСК скрытые, необязательные страховки и дополнительные услуги, от которых вы имеете полное право отказаться в законный «период охлаждения», чтобы существенно снизить общую переплату на сотни тысяч рублей.
Полноценный аудит вашего ипотечного договора, проверка скрытых комиссий ПСБ банка, расчет реальной переплаты и составление инструкций по отказу от навязанных услуг проводятся в чате на индивидуальной платной основе.
