Закончила приватизацию, документы на квартиру у меня. Надо ли подавать документы в управляющую компанию? Обязана ли я менять лицевой счёт? Сейчас оплата производится через счёт бабушки, она там прописана и живёт, менять что-то я не собиралась, и надо ли?
Да, предоставить документы в управляющую компанию (УК) вы обязаны, а вот менять сам номер лицевого счета или порядок оплаты через бабушку — нет, этого делать не нужно.
По закону РФ (ст. 26 Жилищного кодекса РФ и Правила предоставления коммунальных услуг № 354) собственник обязан уведомить УК о смене правового статуса жилья в течение 10 рабочих дней после регистрации права собственности. Вам нужно отнести в УК (или МФЦ, если начисления идут через единый расчетный центр) паспорт и выписку из ЕГРН. Это необходимо, во-первых, для того, чтобы в базе собственником значились вы, а не государство, а во-вторых, для правильного расчета платы — с момента приватизации в квитанциях исчезнет строка «наем жилого помещения», но появится обязательная строка «капитальный ремонт». Если документы не отнести, вам продолжат начислять плату за наем, что является нарушением, а за капремонт начнет копиться скрытый долг, который потом взыщут с вас.
Что касается лицевого счета и оплаты: сам номер счета не изменится, и обязанности переписывать его на свое имя у вас нет. Финансово-лицевой счет оформляется не на конкретного человека, а на саму квартиру. Закон не запрещает, чтобы квитанции продолжали приходить на имя бабушки, и вы совершенно спокойно можете ничего не менять в привычном порядке оплаты — платежи будут зачисляться точно так же. Главное, чтобы УК просто зафиксировала у себя в базе ваш статус нового собственника по выписке из ЕГРН.
Елизавета, добрый день.
После приватизации квартиры обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности. Согласно ст. 155 ЖК РФ, внесение платы осуществляется на основании платежных документов.
В связи с этим целесообразно уведомить управляющую организацию о смене правового статуса квартиры и изменении собственника. Как правило, для этого предоставляются заявление, выписка из ЕГРН, паспорт собственника, а при необходимости — документы о зарегистрированных в жилом помещении лицах.
Следует учитывать, что лицевой счет не является подтверждением права собственности и сам по себе не определяет лицо, обязанное производить оплату. Он представляет собой учетный номер, используемый управляющей организацией либо расчетным центром для начисления платежей. Вместе с тем, если квартира уже приватизирована и право собственности зарегистрировано за Вами, сохранение лицевого счета, оформленного на бабушку, представляется нежелательным.
Если бабушка зарегистрирована и проживает в квартире, это не наделяет ее правом собственности, однако она может являться пользователем жилого помещения и фактически осуществлять оплату коммунальных услуг. Вносить платежи вправе как бабушка, так и Вы либо иное лицо. Основное значение имеет своевременное поступление оплаты. Однако при возникновении задолженности требования, как правило, предъявляются прежде всего собственнику, поскольку именно на нем лежит обязанность по оплате после приватизации.
Дополнительно следует учитывать, что в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354, потребителем коммунальных услуг признается не только собственник, но и лицо, пользующееся жилым помещением на законном основании. Вместе с тем данное обстоятельство не освобождает собственника от обязанности уведомить исполнителя коммунальных услуг об изменении сведений, необходимых для корректного начисления платежей и направления платежных документов.
В связи с изложенным рекомендую обратиться в управляющую организацию и переоформить лицевой счет на собственника жилого помещения. Это необходимо не потому, что без такого переоформления приватизация будет недействительной, а в целях корректного учета начислений, оформления льгот и перерасчетов, подачи заявок, получения справок об отсутствии задолженности, а также совершения в дальнейшем сделок с квартирой.
Кратко: технически оплата может продолжать производиться по прежним реквизитам при условии корректного зачисления платежей. Однако после приватизации рекомендуется уведомить управляющую организацию и переоформить лицевой счет на нового собственника. Это позволит минимизировать риск возникновения ошибок в начислениях и споров, связанных с задолженностью. При этом бабушка вправе продолжать проживать в квартире и фактически оплачивать коммунальные услуги по взаимной договоренности.
Если представленная консультация оказалась для Вас полезной, буду признателен за оценку ответа. При необходимости Вы можете обратиться ко мне через платформу для подготовки заявления в управляющую организацию, претензии по вопросам начислений либо иных документов по жилищным спорам; стоимость услуг определяется исходя из объема и сложности работы.
