Здравствуйте! Подскажите в каком порядке необходимо оформить переуступку прав аренды на земельный участок, какой перечень документов необходим и в том числе, если право на аренду уступает гражданин, состоящий в браке, нужно ли согласие супруги?
Здравствуйте.
Земельный участок получен в аренду от кого и на какой срок?
Уступка права, полученного в браке может потребовать согласия супруги, но надо понимать, есть ли вообще у гражданина в принципе.
Здравствуйте!
Надо смотреть сам договор аренды, не содержит ли он запрет на переуступка права аренды .
И если такой запрет имеется, то уступить право аренды не получится.
Также надо обращать внимание на срок договора аренды - если он менее 5 лет, то нужно получить согласие арендодателя.Также если предусмотрено договором аренды получение согласие арендодателя, то нужно его получат
Вопрос перевода права и обязанностей по договору аренды регламентирован ст.22 ЗК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/0d8d747e3b9275980d0ee41932e25b2591a0ab2a/
Каких либо ограничений по переуступке прав нет
Это хорошо. Если срок договора аренды более 5 лет, то нужно будет составить соглашение между новым арендатором и старым и направить уведомление об этом арендодателю.
В уведомлении арендодателю нужно указать сведения о новом арендаторе, причины передачи прав, реквизиты договора аренды.
Для оформления самой переуступки нужны будут
удостоверения личности сторон (паспорта для физических лиц, уставные документы и доверенности для юридических лиц);
основной договор аренды и договор переуступки;
межевой план и выписка из ЕГРН на земельный участок;
акт приёма-передачи объекта;
письменное согласие собственника (если оно необходимо);
квитанция об уплате госпошлины.
Если одна из сторон действует через представителя, потребуется нотариально заверенная доверенность.
Тако основной перечень документов.
Если Вам нужна более подробная консультация можете обратиться ко м не в чат.
Добрый день! Переуступка аренды это сделка и поэтому нужно согласие супруга (ст 34 СК РФ). Нужно подготовить договор переуступки, его можно заказать у юристов здесь на сайте или в разделе «документы» на этом же сайте.
Важно что участок передана гражданину в аренду не на основании аукциона, за исключением участка ИЖС, СНТ или ЛПХ, иначе переуступить право аренды он не сможет.
Если участок пустой, то достаточной в договоре обговорить существенные условия плюс соблюсти все требования ст 26 218-ФЗ от 13.07.2015 года, там указано в каких случаях бывает приостановка, если подаются документы на регистрацию или переход права.
Например, надо указать если есть охранные зоны (ст 105 ЗК РФ) о их наличии в договоре, проверить иные ограничения и аресты и т.д.
Договор подают обе стороны в МФЦ, платится госпошлина, осуществляется расчет и после новый арендатор получает документ из Росреестр (МФЦ). Договор аренды надо забрать будет у предыдущего арендатора, у вас будет к нему как раз договор замены (уступки). Надо уведомить администрацию о смене арендатор, если она собственник участка, чтобы начислялись корректно арендные платежи.
Если это муниципальная земля и срок договора аренды свыше 5 лет, то переуступка возможна. Арендодатель должен получить о уступающего соответствующее уведомление^ Согласно п.9 ст. 22 ЗК РФ
Таким образом, Вы можете представить для регистрации договора — паспорта, договор аренды вместе с договором уступки, акт приемки-передачи и квитанция об уплате госпошлины.
Уведомление должно быть направлено в орган местного самоуправления. По Постановлению Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
Документы обоих сторон
Договор аренды
Договор переуступки
Квитанция об оплате госпошлины
Акт приемки-передачи
Данные документы необходимо предоставить в МФЦ текущему арендатору? Далее каких либо других действий не требуется?
Согласие супруги нет необходимости получать?
Если переуступка предпрлагается на безвозмездной основе, порядок тот же?
В течение какого срока необходимо уведомить арендодателя(муниципалитет)?