Имеется гаражный кооператив, и выделено место под гараж (пристройка) которая при окончании строительства

Здравствуйте,  Владимир.

Если координаты границ земельного участка кооператива не уточнены (не определены в ЕГРН), то в порядке определения (уточнения) границ земельного участка можно попробовать увеличить участок.

Либо через перераспределение земельных участков можно действовать согласно статьи 11.7 Земельного кодекса РФ.

Обращаться с заявлением об образовании соседнего участка и его присоединении к исходному участку должен кооператив.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Владимир. Если строящийся гараж или пристройка выходит за границы земельного участка гаражного кооператива, сначала нужно решить вопрос с землей, иначе такая часть объекта может быть признана самовольной постройкой. Необходимо уточнить, кому принадлежит прилегающий участок — муниципалитету, государству (региональная собственность), частному лицу — и нет ли там красных линий, проездов, охранных зон или иных ограничений т.д.

Для начала нужно обратиться в администрацию с вопросом о перераспределении земельного участка ГСК с прилегающей государственной или муниципальной землей по ст. 39.28 Земельного кодекса РФ. Для этого обычно потребуется схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории либо проект межевания, а также заключение кадастрового инженера о возможности изменения границ. Если строительство будет продолжено без оформления прав на землю, возникнет риск применения ст. 222 ГК РФ о самовольной постройке, поскольку объект фактически будет расположен за пределами участка, предоставленного кооперативу.

Закажите у кадастрового инженера вынос границ участка на местности и проверку, выходит ли пристройка за пределы участка ГСК, после чего подайте в администрацию  заявление о перераспределении или предоставлении прилегающей земли. При согласии администрации заключается соглашение о перераспределении, затем новые границы ставятся на кадастровый учет и регистрируются в ЕГРН. Только после этого можно корректировать проект. Если администрация откажет в предоставлении этой земли, строительство придется привести в границы уже имеющегося участка ГСК.

Здравствуйте!

Как вариант обратиться к кадастровому инженеру по вопросу уточнения земельного участка гаражного кооператива. Возможно эт о получится в ходе уточнения границ. Это должен делать гаражный кооператив.

Если же не получится, то как вариант действовать путем перераспределения земельных участков.

Для этого необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением.

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрены ст.39.28 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности предусмотрен ст.39.29 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/

Что касается выкупа земельного участка, то такое право будет после строительства гаража на основании ч.1ст.39.30 ЗК РФ и ст.39.3 ЗК РФ без проведения торгов.

Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.