Здравствуйте. Ситуация, когда собственника аварийного жилья пытаются «выдавить» суммой, явно не соответствующей рыночной стоимости, к сожалению, типична для небольших населенных пунктов, но это не значит, что вы обязаны соглашаться. Ваш многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу, а это значит, что орган местного самоуправления обязан предоставить вам другое благоустроенное жилое помещение либо выкупить вашу квартиру по рыночной цене, но ни в коем случае не по символической сумме в один миллион рублей, особенно если речь идет о трехкомнатной квартире. Механизм ваших действий зависит от того, являетесь ли вы собственником квартиры или нанимателем по договору социального найма, но суть примерно одинакова: вы не обязаны брать то, что предлагают, если это нарушает ваши права. Если квартира в вашей собственности, то в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, при изъятии жилого помещения в связи с признанием дома аварийным, вам должна быть выплачена выкупная цена, которая включает рыночную стоимость самой квартиры, а также все убытки, включая расходы на переезд, поиск нового жилья и упущенную выгоду. Рыночная стоимость определяется независимым оценщиком, и если местная администрация предлагает вам миллион, а аналогичное по площади и состоянию жилье в поселке объективно стоит дороже (пусть даже это дом без удобств, но с газом или печным отоплением), вы вправе требовать увеличения суммы. Если же вы занимаете квартиру по договору социального найма, то вам обязаны предоставить другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, и оно должно находиться в черте данного населенного пункта, если иное не установлено законом субъекта РФ. Отсутствие в поселке и в радиусе 200 километров аналогичных благоустроенных квартир не является основанием для того, чтобы предлагать вам один миллион рублей и фактически выбрасывать вас на улицу. Администрация обязана либо построить новое жилье, либо приобрести на вторичном рынке жилье, максимально приближенное по характеристикам к вашему, либо, в крайнем случае, выкупить вашу квартиру по справедливой цене, которую вы вправе оспорить в суде. Ваша первоочередная задача — не подписывать никаких соглашений о выкупе за предложенную сумму и не давать письменного согласия на изъятие квартиры по этой цене. Вам необходимо заказать независимую оценочную экспертизу вашей квартиры, которая определит её реальную рыночную стоимость на сегодняшний день. Полученный отчет вы направляете в администрацию с требованием произвести выкуп по рыночной цене либо предоставить равнозначное жилье. Если администрация откажется увеличивать сумму или предоставлять квартиру, вы обращаетесь в суд с иском о взыскании выкупной цены в размере, установленном экспертизой, включая все убытки. Судебная практика по таким делам сложилась в пользу собственников: суды назначают свои экспертизы и взыскивают с администраций суммы, близкие к реальной рыночной стоимости, а не те, что были заложены в местном бюджете. Ваше преимущество в том, что дом признан аварийным, а значит, у администрации есть обязанность решить ваш вопрос, а не право «дать сколько не жалко». Не бойтесь идти в суд и не соглашайтесь на заведомо кабальные условия. Также рекомендую собрать доказательства того, что на предлагаемый миллион рублей в поселке невозможно купить даже однокомнатную квартиру или дом, пригодный для проживания с детьми — скриншоты объявлений, распечатки с сайтов недвижимости, показания риелторов. Это поможет вам в суде обосновать явную несоразмерность предложенной суммы и доказать, что администрация нарушает ваши жилищные права. Действуйте спокойно, но настойчиво, при необходимости привлекая адвоката, специализирующегося на спорах с органами местного самоуправления по расселению аварийного жилья.
