Добрый день!
Законодательно установленного срока ожидания после продажи единственной квартиры перед подачей на банкротство нет. Вы можете подать заявление хоть на следующий день.
Однако важно: финансовый управляющий обязан проверить все сделки должника за 3 года, предшествующие банкротству. Если сделка купли-продажи попадёт в этот период, её могут оспорить при наличии признаков:
• продажа ниже рыночной стоимости;
• покупатель — родственник или аффилированное лицо;
• вы остались зарегистрированы и проживаете в проданной квартире;
• деньги не были реально переданы или не пошли на погашение долгов.
Риски: если сделку отменят, квартира вернётся в вашу собственность, но вы можете потерять исполнительский иммунитет на единственное жильё, а долги — не списать из-за недобросовестности.
Если все же продажа необходима, проводите её по рыночной цене, с официальным переводом средств и фактическим выездом из квартиры. Часть выручки целесообразно направить на погашение долгов — это снизит риски оспаривания.
С 3 апреля 2026 года изменились правила реализации ипотечного единственного жилья — если квартира в залоге, иммунитет не применяется.
С уважением,
Виолетта Шаумян!