Если с 2027 повысят лимиты (до 8 млн), я подпаду под старые или новые правила?

Question

Ипотека с 28.05.2026, новостройка. ДДУ и акт есть, права собственности ещё нет. Раньше вычетом не пользовался. Вопросы: 1. Когда возникает право на вычет — по акту или по ЕГРН? 2. Могу ли сейчас, в июне 2026, подать работодателю уведомление и не ждать 2027 года? 3. Вернут ли налог за январь–май 2026, если подать уведомление в июне? 4. Вычет по процентам можно параллельно с основным или только после него? 5. Если с 2027 повысят лимиты (до 8 млн), я подпаду под старые или новые правила?

Валерия Жидко · Answer

Здравствуйте, Юрий! право на имущественный вычет при покупке новостройки возникает после регистрации права собственности в ЕГРН, а не по ДДУ или акту. Акт и ДДУ важны, но они сами по себе право на вычет не запускают. Уведомление работодателю можно подать в том году, когда у вас уже возникло право на вычет (то есть после регистрации права). Вернуть НДФЛ через работодателя задним числом за месяцы до получения уведомления нельзя — с момента предъявления уведомления работодатель просто перестанет удерживать налог до исчерпания лимита вычета. За прошлые периоды (в том числе январь–май) возврат оформляют через декларацию 3‑НДФЛ в инспекции. По процентам по ипотеке — это отдельный вычет, но использовать его можно только после того, как вы начали заявлять основной вычет на покупку. То есть сначала запускаете вычет на стоимость квартиры, а затем добавляете вычет по процентам Если полученная консультация была Вам полезна, буду благодарна за Ваш положительный отзыв (+). В случае необходимости юридической поддержки, дополнительной консультации или помощи в подготовке документов, Вы можете обращаться ко мне в чате. С уважением, Валерия

Андрей Власов · Answer

1. Когда возникает право на вычет — по акту или по ЕГРН? Добрый день! Право на имущественный налоговый вычет в описанной ситуации возникает с даты передачи объекта по акту ПП, а никак не с момента регистрации права в ЕГРН. Но есть нюанс — подать на вычет можно не раньше регистрации права собственности 3. Вернут ли налог за январь–май 2026, если подать уведомление в июне? вернут т.к. если акт подписан в 2026 весь год попадает в расчет вычета, вопрос только в наличии регистрации права до подачи уведомления 4. Вычет по процентам можно параллельно с основным или только после него? можно параллельно если позволяет размер дохода, иначе такое заявление просто лишено здравого смысла 5. Если с 2027 повысят лимиты (до 8 млн), я подпаду под старые или новые правила? вычет будет предоставляться по старым правилам скорее всего