Вентиляция в доме проверена, все в рабочем состоянии! В квартирах вент решетки грязные или закрыты мебелью! Кто должен чистить грязные решетки? Выписывать ли предписание на освобождение решеток от кухонных шкафов?
Здравствуйте, Надежда!
Очистка вентиляционных решеток внутри квартиры является обязанностью собственника помещения согласно жилищному законодательству и правилам содержания общего имущества. Управляющая компания отвечает только за общедомовые системы до входа в квартиру.
Выписывать предписание нецелесообразно, достаточно направить собственникам уведомление о необходимости обеспечить доступ к решеткам для поддержания нормальной циркуляции воздуха.
Для получения персональной юридической помощи рекомендую воспользоваться кнопкой «Общаться в чате».
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Здравствуйте.
Вопрос о содержании вентиляционных решеток и доступе к ним регулируется жилищным законодательством и правилами технической эксплуатации жилищного фонда. Ответ на него зависит от того, является ли здание многоквартирным домом и какова форма его управления.
1. Кто должен чистить вентиляционные решетки?
Вентиляционная система многоквартирного дома состоит из двух частей:
Вентиляционные каналы (воздуховоды): это вертикальные шахты, проходящие через все этажи. Их очистка и проверка — обязанность управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК). Это общедомовое имущество.
Вентиляционные решетки: это оконечные элементы системы, расположенные внутри квартиры.
Согласно пункту 5.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», контроль за состоянием вентиляции, а также ее ремонт и очистка (в том числе и квартирных решеток) являются обязанностью собственников помещений.
Чистка грязных вентиляционных решеток — это прямая обязанность собственника квартиры. Управляющая организация отвечает за состояние общих шахт, но не обязана мыть решетки внутри жилых помещений. Это элемент содержания квартиры, аналогичный мытью окон или уборке.
