Здравствуйте, собираюсь открыть табачный магазин, в подобранных для аренды помещениях не установлена пожарная сигнализация. Аренладатеои говорят, что им она не нужна, они могут сдавать и так. Хотя вроде бы ответственность ложится и на них в том числе при проверка. А нам как владельцам табачного магазина нужно ли устанавливать сигнализацию? Или достаточно спроэктироватт план эвакуации и поставить огнетушитель?
Здравствуйте! К сожалению, установка пожарной сигнализации — это не право, а обязанность владельца табачного магазина. Арендодатель в данном случае не прав, и надеяться на его «авось» крайне рискованно: ответственность (и штрафы) лягут в первую очередь на вас как на арендатора и руководителя организации.
Если коротко: огнетушителя и плана эвакуации категорически недостаточно.
Почему для табачного магазина сигнализация обязательна
Ваше помещение подпадает под действие закона по двум признакам:
· Торговое помещение: Это объект с массовым пребыванием людей, что автоматически требует установки автоматической пожарной сигнализации (АПС) и системы оповещения (СОУЭ) .
· Пожарная опасность товара: Табачные изделия, сопутствующие товары (зажигалки, жидкости для электронных сигарет) относятся к пожароопасным материалам.
Аргументы арендодателя о том, что «им она не нужна» — это попытка переложить расходы и ответственность на вас. При проверке МЧС штраф выпишут именно вам как на юридическое лицо или ИП .
Ваша ответственность и риски
За отсутствие сигнализации, неисправность или даже отсутствие договора на её обслуживание штрафы по ст. 20.4 КоАП РФ составляют :
· На должностное лицо (ИП или директора): от 20 000 до 30 000 рублей.
· На юридическое лицо: от 300 000 до 400 000 рублей.
· При особом противопожарном режиме: для юрлиц до 800 000 рублей.
Важно: Штраф выписывается за каждое нарушение. Если у вас нет сигнализации, нет договора на её обслуживание, нет журналов и просрочены огнетушители — штраф может быть в разы больше .
Что вам нужно сделать обязательно
Даже в арендованном помещении вы как пользователь обязаны обеспечить полный комплекс мер. Вот базовый минимум для легальной работы:
1. Спроектировать и установить АПС и СОУЭ (систему оповещения «Оповещатель — световое табло Выход»). Сделать это должна лицензированная организация.
2. Заключить договор на обслуживание с лицензиатом. Без этого сигнализация считается неисправной .
3. Назначить приказом ответственного за пожарную безопасность .
4. Разработать инструкции о мерах пожарной безопасности и о действиях при пожаре .
5. Провести противопожарные инструктажи со всеми сотрудниками (под роспись в журнале) .
6. Приобрести огнетушители (не менее двух на помещение) и иметь на них паспорта .
7. Разработать и повесить план эвакуации .
Как договориться с арендодателем
В вашей ситуации закон на вашей стороне. Предложите арендодателю один из вариантов:
· Снижение арендной платы на сумму ваших затрат на установку сигнализации.
· Заключение долгосрочного договора (на 3-5 лет) с условием, что вы делаете ремонт и системы безопасности за свой счет.
· Совместные инвестиции: Вы оплачиваете монтаж, он предоставляет «арендные каникулы» на период окупаемости.
Если арендодатель категорически против — это серьезный повод поискать другое помещение. Сэкономив на установке сейчас, вы рискуете получить штраф в сотни тысяч рублей или закрытие магазина по решению суда.
