Каркасный домик был привезен и установлен на капитальный свайный фундамент металлические сваи

правильно ли я толкую

Здравствуйте, да: если дом стоит на забетонированных сваях с ростверком и подключен к воде, канализации и электричеству, его нельзя оценивать как просто «переносной домик». Фундамент и коммуникации входят в общую оценку объекта, а главный критерий — можно ли перенести весь объект без несоразмерного ущерба его назначению (ст. 130 ГК РФ). Ваш сильный аргумент — заключение строительно-технического специалиста или кадастрового инженера, что перенос без разрушения фундамента/коммуникаций невозможен.