При купле / продажи доли 1\2 стоимости квартиры между 2 сестрами надо ли платить 13 % налога от суммы 1\2 квартиры или есть другие варианты ? Вступление в 1\2 доли нотариально 1 месяц назад .
Здравствуйте!
Если наследство принимали обе сестры, после получения свидетельства у нотариуса сестры могут составить соглашение о разделе наследства. В этом случае налог не возникает.
Соглашение можно составить без нотариуса.
Здравствуйте, Максим!
Если речь идет о продаже одной сестрой своей 1/2 доли другой сестре, то сам факт сделки между родственниками не освобождает продавца от НДФЛ. Для налогообложения имеет значение не родство сторон, а срок владения продаваемой долей.
Если продавец владел своей 1/2 долей более минимального срока владения (в большинстве случаев 5 лет, а в отдельных случаях — 3 года согласно Налогового кодекса РФ), то доход от продажи доли будет полностью освобожден от НДФЛ.
Если продается доля, полученная по наследству месяц назад, то минимальный срок владения еще не истек. В этом случае у продавца возникает обязанность задекларировать доход от продажи и уплатить НДФЛ с налоговой базы.
При этом налог рассчитывается не обязательно со всей стоимости продаваемой доли. Продавец вправе уменьшить доход либо на имущественный вычет до 1 000 000 руб. по объекту недвижимости (пропорционально продаваемой доле) либо на документально подтвержденные расходы наследодателя на приобретение данного имущества, если такие документы имеются (п. 2 ст. 220 НК РФ).
Кроме того, если продается доля между сестрами по цене существенно ниже рыночной, необходимо учитывать положения п. 5 ст. 217.1 НК РФ: если цена продажи окажется ниже 70% кадастровой стоимости объекта (с учетом доли), налоговая база может быть рассчитана исходя из кадастровой стоимости, а не из цены договора.
