Здравствуйте, Дмитрий!
Нотариус прав: если квартира была куплена в браке и не было брачного договора, то даже при оформлении квартиры только на мать она, как правило, считалась совместной собственностью супругов. После смерти отца в 1999 году в наследство входила не вся квартира, а его супружеская доля — обычно 1/2 квартиры. Эту долю должны были наследовать наследники первой очереди: супруга, дети и родители умершего.
Правильная последовательность действий такая:
1. Сначала матери нужно привести документы в порядок по фамилии. Если она после смерти мужа изменила фамилию на девичью, но паспорт не поменяла, нужно обратиться в МВД/МФЦ и заменить паспорт на актуальную фамилию. Без этого нотариус и Росреестр могут отказать в дальнейших действиях.
2. Получить документы, подтверждающие смену фамилии.
Нужны: свидетельство о браке, свидетельство о смерти мужа, свидетельство/справка ЗАГС о смене фамилии либо повторные документы из ЗАГС. Это нужно, чтобы нотариус видел, что это одно и то же лицо.
3. Обратиться к нотариусу по наследственному делу после отца.
Поскольку прошло много лет, нотариус может оформить наследство, если будет доказано фактическое принятие наследства: мать и/или сын продолжали жить в квартире, оплачивали коммунальные услуги, содержали имущество.
Если нотариус откажет из-за пропуска срока, тогда нужно обращаться в суд:
либо о признании факта принятия наследства;
либо о признании права собственности в порядке наследования.
После оформления наследственных долей можно будет делать дарение от матери сыну.
Но важно понять, какая доля фактически будет у матери после наследства. Если у отца была 1/2 квартиры, то после его смерти эта 1/2 делится между наследниками первой очереди. Если наследниками были только мать и сын, то мать получит свою 1/2 супружескую долю + 1/4 по наследству, а сын — 1/4 по наследству.
Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость.
Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность
С уважением, юрист Николай Бакшанов.
Да, проблемы у наследника почти наверняка появятся, но это не значит, что квартира “пропадёт”. Скорее всего, наследнику придётся дольше и дороже оформлять наследство, возможно — через суд.
Ключевой момент: если у умершего отца действительно была супружеская доля в квартире, то после его смерти эта доля не исчезла. Если мать после смерти мужа продолжила жить в квартире, платить коммунальные платежи, пользоваться имуществом, она могла фактически принять наследство. По ст. 1152 ГК РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени оформления и регистрации права.
Но если сейчас ничего не делать, после смерти матери наследник столкнётся сразу с двумя проблемами:
1. Нотариус может не выдать свидетельство на всю квартиру, потому что в ЕГРН квартира числится за матерью, но юридически может быть “зависшая” доля отца, не оформленная после 1999 года.
2. Придётся доказывать цепочку наследования: сначала что мать фактически приняла наследство после мужа, а потом что сын наследует уже после матери. После смерти матери сделать это сложнее, потому что она сама уже не сможет дать пояснения, подписать заявления, заменить паспорт, получить недостающие документы.
3. Проблема с паспортом и фамилией не уничтожает право собственности, но создаёт риск нотариальных отказов и дополнительных запросов. После смерти матери паспорт уже не заменить, поэтому наследнику придётся подтверждать, что лицо в свидетельстве о браке, в документах на квартиру, в паспорте и в свидетельстве о смерти — это один и тот же человек.
Правильнее сейчас сделать минимум: получить выписку ЕГРН и правоустанавливающий документ на квартиру, поднять документы ЗАГС о браке/смене фамилии, заменить паспорт матери, а затем у нотариуса оформить наследственную долю после отца. После этого уже решать: дарение, завещание или оставить наследование на будущее.
Если оставить всё как есть, наследование возможно, но с высокой вероятностью будет не “простое у нотариуса”, а с дополнительными доказательствами и, возможно, судом.