В новом многоквартирном доме какой срок гарантии от застройщика на счетчик воды? Счетчик потек спустя 3 года и была залита нижняя квартира. Счетчик воды находится не в квартире, а в общем коридоре на этаже. Шкаф со счетчиками закрыт на обычный трёхгранный винтик, туда лезет кто хочет
Здравствуйте. Если многоквартирный дом новый, то на инженерное оборудование, входящее в состав общего имущества, действует гарантийный срок застройщика не менее 3 лет, а на сам многоквартирный дом — 5 лет. При этом решающее значение имеет, относится ли потекший счетчик к общему имуществу дома или к имуществу конкретного собственника.
Поскольку счетчик расположен не в квартире, а в общем коридоре на этаже, и доступ к шкафу фактически не ограничен, имеются основания ставить вопрос о том, что он относится к общему имуществу либо что ответственность за его содержание несет управляющая организация. В этом случае ответственность за причиненный залив может быть возложена не на собственника квартиры.
Кроме того, если с момента передачи дома прошло около 3 лет, необходимо установить точную дату ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, поскольку гарантийные сроки имеют существенное значение для предъявления требований к застройщику.
В Вашей ситуации очень важно выяснить:
кто указан собственником и балансодержателем счетчика;
был ли он установлен застройщиком;
когда именно произошел залив;
составлялся ли акт управляющей компанией;
предъявляют ли Вам уже требования соседи снизу.
От этих обстоятельств напрямую зависит, кто должен возмещать ущерб и можно ли предъявить требования к застройщику или управляющей компании. В подобных спорах ошибки на начальном этапе могут привести к взысканию ущерба с собственника квартиры, хотя фактически ответственность должны нести другие лица. Если хотите, я могу помочь Вам определить надлежащего ответчика и выработать стратегию защиты. Для этого Вы можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате».
