Добрый день! Собираемся продавать участок с жилым домом, но дому не присвоен почтовый адрес. В настоящий момент подали документы о присвоении адреса, сейчас найден покупатель, можно ли проводить сделку по купле-продаже? Продолжится ли присвоение адреса дому?
Здравствуйте, сделку проводить можно, если и участок, и дом стоят на кадастровом учете и имеют кадастровые номера. Отсутствие почтового адреса само по себе не запрещает продажу, главное — чтобы в договоре можно было точно определить объекты по кадастровым номерам, площади и месту расположения (ст. 554 ГК РФ). Присвоение адреса, скорее всего, продолжится, но после перехода права администрация может попросить уже нового собственника подтвердить свои права или подать заявление заново, так как заявление подает собственник (п. 27 Правил, ПП РФ №1221). В договоре лучше прямо указать, что адрес дому пока не присвоен, заявление подано, покупатель об этом уведомлен. Могу помочь в личном чате сформулировать безопасный пункт для договора купли-продажи.
Здравствуйте, Юлия
Продажа участка с жилым домом, которому пока не присвоен почтовый адрес, возможна. Само отсутствие адреса не препятствует заключению договора купли-продажи и последующей регистрации перехода права собственности, так как объект недвижимости идентифицируется по кадастровому номеру и характеристикам, указанным в ЕГРН. Процедура присвоения адреса также может быть продолжена и после сделки, если заявление уже подано и принято к рассмотрению. Смена собственника не является основанием для прекращения административной процедуры.
Данный вопрос регулируется Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221, которым предусмотрено:
«Присвоение, изменение и аннулирование адресов осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления… на основании заявлений заинтересованных лиц либо в порядке межведомственного взаимодействия».
Таким образом, если заявление уже подано, орган местного самоуправления обязан его рассмотреть и завершить процедуру присвоения адреса, независимо от смены собственника объекта
Рекомендую при заключении сделки указать объект недвижимости с привязкой к кадастровому номеру и его характеристикам а также уведомить покупателя о том, что заявление на присвоение адреса уже находится в процессе рассмотрения. После присвоения адреса при необходимости можно будет внести изменения в сведения через МФЦ Росреестр.
