Здравствуйте.Необходимо оформить соглашение о распределении долей в квартире после погашения ипотеки с использованием материнского капитала.Сын проходит срочную службу.Какую доверенность необходимо оформить,чтобы сделать все без его участия?
Здравствуйте. Нужна доверенность от сына на подписание соглашения о выделении долей и регистрацию права в Росреестре. Если сын проходит срочную службу, доверенность может удостоверить командир воинской части, такая доверенность приравнивается к нотариальной (ст. 185.1 ГК РФ). В тексте нужно прямо указать квартиру, кадастровый номер, право подписать соглашение, подать заявления в МФЦ или Росреестр, получать документы и совершать все действия по регистрации. Могу подготовить текст доверенности и соглашение о распределении долей в личном чате.
Для распределения долей по закону об материнском капитале сын должен стать собственником доли (если его не исключали из числа членов семьи). Без его участия можно действовать только по нотариальной доверенности, которую он оформит в воинской части.
Одна генеральная (от имени сына) на вас (или на супругу/кого-то из родителей), но с четкими полномочиями, а именно:
Обязательные пункты доверенности (проверьте у нотариуса в части):
Право подписать и зарегистрировать соглашение о распределении долей (обязательное нотариальное удостоверение соглашения — если доли выделяются не только супругам, но и детям).
Право подать заявление в Росреестр (или через МФЦ) на регистрацию права собственности сына на долю в квартире.
Право получать выписки из ЕГРН, справки, оплачивать пошлины.
Право представлять его интересы во всех госорганах (Росреестр, МФЦ, ПФР, суд — если вдруг понадобится).
Срок доверенности — лучше указать не менее 1 года (с запасом, так как после демобилизации он может просто не успеть). По ст. 186 ГК РФ максимальный срок не ограничен, но доверенность без срока действительна 1 год, поэтому пишите конкретно: «до 31.12.2026» или «на три года».
Без права передоверия — обычно так безопаснее.
