Могу ли я выписать и выселить брата с сестрой (за квартиру они не платятили и не платят, мотивируя тем, что я собственник и обязан платить, ремонт не делают), это у них единственное жильё?

Здравствуйте, Ирина!

Статус единственного собственника сам по себе не дает автоматического права выселить брата и сестру. Существенное значение имеет то, были ли они зарегистрированы в квартире на момент приватизации и отказывались ли от участия в ней в пользу матери.

Если брат и сестра были зарегистрированы в квартире и при приватизации отказались от своей доли, то за ними могло сохраниться бессрочное право пользования жилым помещением. В этом случае даже после перехода квартиры к Вам по наследству выселить и снять их с регистрационного учета через суд крайне сложно, а во многих случаях невозможно.

Неуплата коммунальных платежей и отсутствие ремонта сами по себе не являются безусловным основанием для выселения. Однако Вы вправе требовать взыскания с них их доли расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.

В Вашей ситуации ключевое значение имеют:

кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации;

оформляли ли брат и сестра письменный отказ от приватизации;

продолжают ли они фактически проживать в квартире;

имеются ли документы о приватизации.

От ответов на эти вопросы зависит сама возможность их выселения либо, наоборот, необходимость взыскивать с них коммунальные платежи. Для анализа документов о приватизации и оценки реальных перспектив выселения Вы можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате». По таким делам один документ может полностью изменить правовую ситуацию, поэтому лучше предварительно изучить все обстоятельства.

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.

Здравствуйте, Ирина!

кроме меня никто не открыл наследственное дело, я стал собственником всей квартиры.

Как собственник квартиры вы вправе требовать прекращения права пользования ею лицами, которые в ней зарегистрированы, если они не имеют законных оснований для проживания. В вашем случае брат и сестра отказались от приватизации в пользу матери, но это не даёт им автоматического права пожизненного проживания в квартире — они лишь сохранили право пользования на момент приватизации. После смерти матери это право не перешло к ним автоматически, так как они не были указаны в завещании или ином документе, который мог бы это предусмотреть. 

Ирина, здравствуйте!

Пока непонятно из вопроса, как вы стали собственником всей квартиры, когда брат и сестра фактически приняли наследство. Они проживали в квартире на момент смерти матери и были в ней зарегистрированы.

В таком случае, выдача вам свидетельства о праве на квартиру незаконна.

Если остались вопросы, то обращайтесь в личные сообщения на сайте. Бесплатно проконсультирую. 

С уважением, Исмаил Исмаилов! 

Если вы полноправный собственник квартиры, а ваш брат и сестра в наследство не вступали, то вы являетесь собственником квартиры и   можете выписать и брата и сестру через суд без их согласия. Если они не хотят выселятся добровольно. Вы можете подать на них  иск в суд  и выселить их принудительно. После того как суд примет решение и оно спустя месяц вступит в законную силу, вы должны написать заявление о возбуждении исполнительного производства в отдел судебный приставов. Они и будут  принуждать к выселению.