Могут ли отсудить квартиру крвартиросъемщики если снимают ее более 15 лет у хозяев квартиры?

Question

Могут ли отсудить квартиру крвартиросъемщики если снимают ее более 15 лет у хозяев квартиры ?

Олег Феофанов · Answer

Нет, это невозможно. Вы наверное просто не так поняли положения закона о приобретатльной давности. Но она тут не применяется в силу того, что эти отношения основании на договоре найма

Роман Кафаров · Answer

Здравствуйте! Это невозможно, поскольку все права принадлежат только собственнику квартиры (ст.209 ГК РФ) и только он вправе распоряжаться своей квартирой (продавать, дарить и прочее). Таким образом, право найма независимо от продолжительности срока не может являться основанием для приобретения права собственности на квартиру, поскольку это противоречит праву собственности. В российском законодательстве существует понятие «приобретательная давность» (ст. 234 ГК РФ), согласно которой можно стать собственником вещи после 15 лет владения. Однако к аренде (найму) жилья это правило не имеет никакого отношения. ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый день. Нет. Вы наверно думаете про приобретение право собственности на основании давности владения? 15 лет значится в данной статье. ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Нет. это не тот случай. Данная статье не применяется к вашей ситуации. Переход права собственности возможен на основании договора дарения, купли — продажи, наследования, ренты. Если лицо пользовалось имуществом на основании найма, то нет риска перехода права собственности.

Дмитрий Сидор · Answer

Здравствуйте, Ришат! Что значит «отсудить»? Должен быть договор, этим договор должен быть определен срок аренды (ст. 683 ГК РФ), условия аренды (найма). Если условия исполняются, то отсудить не могут (ст. 309, 310 ГК РФ). Если же есть основания для расторжения, то надо смотреть какие, как они соблюдены. То что они 15 лет снимают квартиру еще в общем то ничего не значит само по себе. Надо сопоставлять с условиями договора и той ситауции которая есть.

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте. Если вы имеете ввиду приобретательную давность, то она не применяется при владении по договору: Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Но нужно понимать все обстоятельства. Например, имеется ли вообще договор, действует ли он, письменный/устный, может ли чем-то быть подтверждена договорённость если письменный отсутствует и т.д.