Здравствуйте!
Денежные средства, выплаченные участнику накопительной ипотечной системы военнослужащих при возникновении права на их использование после 20 лет военной службы (в том числе в льготном исчислении), поступают в ваше распоряжение. Законодательство не обязывает направлять их исключительно на приобретение жилья в собственность самого военнослужащего.
Действительно, в вашей ситуации существуют некоторые налоговые риски, так как если квартира сразу будет оформлена в собственность двоюродной сестры за ваш счёт, налоговый орган может расценить это как дарение денежных средств или имущественную выгоду.
Подарки от членов семьи или близких родственников не облагаются НДФЛ, однако членами семьи и близкими родственниками признаются: супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.
Поскольку двоюродные братья и сёстры не относятся к числу близких родственников в понимании налогового законодательства, считаю, что у получателя подарка может возникнуть обязанность по уплате НДФЛ.