Здравствуйте. Мы с сожителем (неофициальный брак) купили дом под мат. капитал+ его доплата 87,000 рублей. В 21 году расписались в ЗАГСе. Я мужу подарила долю 1/8 будучи с ним в браке, счас мы разводимся и муж хочет заставить через суд его долю выкупить. В этом доме ещё дольщики наши дети, младший сын не совершенолетний.
Здравствуйте. Заставить Вас выкупить его 1/8 долю он не может: ст. 252 ГК РФ не дает собственнику доли безусловного права обязать других собственников купить эту долю, а принудительная компенсация применяется судом только при исключительных условиях, если доля незначительная, выдел невозможен и нет существенного интереса в пользовании.
Подаренная ему 1/8 доля является его личной собственностью по ст. 36 СК РФ, поэтому он вправе продать ее, но сначала обязан предложить купить ее другим сособственникам по ст. 250 ГК РФ; доли детей, особенно несовершеннолетнего, не трогайте без разрешения опеки по ст. 37 ГК РФ. Если хотите, помогу в личном чате подготовить возражения на его требования.
Наталья здравствуйте.
Ситуация, когда один из супругов требует выкупа доли в доме при разводе, требует детального анализа с учётом всех обстоятельств. В вашем случае важно учитывать, что дом был приобретён с использованием материнского капитала, в нём есть доли детей, а также то, что доля мужа была получена в результате дарения во время брака.
Материнский капитал и доли детей. Если при покупке дома использовался материнский капитал, то доли в праве собственности обязаны были быть выделены всем членам семьи — детям и родителям. Эти доли принадлежат детям и не подлежат разделу между супругами при разводе. Они остаются в собственности детей независимо от расторжения брака.
Доля мужа, полученная в дар. Вы подарили мужу долю 1/8 во время брака. Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, полученное в дар, является личной собственностью получателя и не входит в состав совместно нажитого имущества. Таким образом, доля мужа 1/8 — его личная собственность, и он вправе требовать её выкупа или раздела имущества.
Доли супругов в остальной части дома. Остальная часть дома (за вычетом долей детей и подаренной мужу доли) считается совместно нажитым имуществом. По общему правилу, оно делится между супругами поровну. Однако суд может отступить от принципа равенства долей, если это необходимо в интересах несовершеннолетних детей или при наличии других заслуживающих внимания обстоятельств (например, если один из супругов не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи).
Права несовершеннолетнего ребёнка
Интересы несовершеннолетнего ребёнка при разделе имущества обязательно учитываются судом. Хотя ребёнок не имеет права на имущество родителей (п. 4 ст. 60 СК РФ), суд может увеличить долю супруга, с которым остаются проживать дети, если это необходимо для обеспечения их интересов. Например, если дом — единственное жильё для ребёнка, это может стать основанием для отступления от равенства долей.
Возможность выкупа доли
Если муж требует выкупа его доли, возможны несколько вариантов развития событий:
Добровольное соглашение. Супруги могут договориться о выкупе доли одним из них или о продаже дома с разделом вырученных средств. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.
Принудительный выкуп через суд. Если договориться не удаётся, муж вправе обратиться в суд с иском о принудительном выкупе его доли. Суд может удовлетворить такое требование, учитывая размер доли, заинтересованность сторон в использовании имущества и другие обстоятельства. Однако если доля мужа незначительна и её выделение в натуре невозможно без ущерба имуществу, суд может принять решение о продаже дома с распределением средств пропорционально долям.
Собрать документы. Сохраните все документы, связанные с покупкой дома, использованием материнского капитала, дарением доли, а также доказательства, которые могут подтвердить ваши доводы в суде (например, чеки, договоры, переписка).
Учесть интересы детей. При любых действиях важно помнить о правах несовершеннолетних. Любые действия, которые могут нарушить их права (например, продажа дома без учёта их долей), могут быть оспорены.
Подготовиться к судебному процессу. Если дело будет рассматриваться в суде, необходимо будет провести оценку стоимости дома, определить доли каждого из участников и учесть позицию органов опеки, если речь идёт о несовершеннолетних детях.
