Получается, что их половина дома не оформлена в росреестре?

Question

Добрый день! Мой муж является собственником 1/2 доли (общая долевая собственность) двухквартирного дома. В выписке из ЕГРН в правообладателях указан только он(1/2), соседи с размерами их частей в здании не указаны. Получается, что их половина дома не оформлена в росреестре? Может ли муж продать свою долю без оформления отказов соседей от преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности? Получается же, что и сособственников по документам нет. Или пока соседи не оформят свою долю в собственность, не откажутся от преимущественного права - муж продать свою долю не сможет? А если они не станут оформлять (им же это не нужно, продавать они свою долю не собираются), можем мы заставить или нет?

Эрик Степанов · Answer

Здравствуйте! Отсутствие сведений о соседях в вашей выписке ЕГРН не означает, что другого участника долевой собственности нет. Если мужу принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности, перед продажей постороннему лицу необходимо соблюсти преимущественное право покупки другого сособственника по ст. 250 ГК РФ: направить письменное извещение с ценой и условиями продажи, а не обязательно получать отказ. Сделка с долей подлежит нотариальному удостоверению по ч. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ, поэтому нужно заказать полную выписку ЕГРН на дом и проверить правоустанавливающие документы; обязать соседей зарегистрировать право только из-за продажи вашей доли закон не позволяет. Если нужно подробнее разобрать ваш вопрос, напишите мне в личные сообщения.