Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста: находимся в браке, есть ребенок 2 года 11 месяцев. В собственности 2 квартиры: одна куплена с добавлением маткапитала, стоимостью 4 миллиона; вторая — за наличный расчет, стоимость 5 миллионов 300 тысяч. Оба собственники. В случае развода муж грозится забрать квартиры. Может ли он что-то сделать без моего согласия и несовершеннолетнего ребенка?
Здравствуйте. Просто взять и забрать он не сможет никак, потому что в квартире, купленной по маткапиталу у Вас должна быть по идее доля и у ребёнка, а во второй квартире Ваши доли как я понимаю 50 на 50. Так что просто взять и «забрать» не сможет.
Плюс как отмечено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Также в силу ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
Так что муж может максимум грозить только и не более того. Без Вашего согласия продать не сможет.
Здравствуйте!
одна куплена с добавлением маткапитала
В этой квартире должны быть выделены доли всем членам семьи. Без этого распоряжаться квартирой нельзя.
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
вторая — за наличный расчет
Если квартира куплена в браке, она по умолчанию уже считается совместным имуществом супругов (даже если зарегистрирована на одного), то есть принадлежит в равных долях (по 1/2).
Продать совместное имущество без письменного согласия другого супруга нельзя.
Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Добрый вечер!
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное в период брака, является совместным общим имуществом.
Квартира, которая приобретена за наличный расчет, общая долевая собственность, оба супруга собственники, так что делить уже по этой квартире не нужно, она уже поделена.
В квартире приобретенной на маткапитал, должны быть выделены доли обо им супругам, и ребенку в соответствии со ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
В случае развода муж грозится забрать квартиры. Может ли он что-то сделать без моего согласия и несовершеннолетнего ребенка?
Муж зря грозится. И Вам не стоит пугаться его страшилок.
Он уже практически ничего сделать не сможет, без Вашего участия, вашего согласия.
По квартире на мат капитал доли всем должны быть выделены, если не выделены на настоящий момент. Выделение долей производится по нотариальному соглашению супругов — родителей. Там Вы можете определить долю ребенка пропорционально предоставленным средствам мат капитала, или в равных долях всем.
Так что у Вас в собственности уже есть (вторая квартира), и будет по квартире по мат капиталу.
Дальнейшее распоряжение осуществляется собственником в соответствии со ст.209 ГК РФ, а по доле ребенка с предварительного согласия органа опеки в соответствии со ст.37 ГК РФ.
Здравствуйте, Карина!
Оба собственники
Это хорошо, значит супруг ни в коем случае не сможет отобрать обе квартиры.
Т.е., муж не может «забрать квартиры» просто по своему желанию.
Пока Вы оба собственники, распоряжение квартирами зависит от того, как оформлены доли и право собственности в ЕГРН. Лишить Вас или ребенка права собственности без суда невозможно.
Это прямо следует из ч. 3 ст. 35 Конституции РФ: никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/2b3cdfcf41099657639e96a77b00849cacec38ca/
Квартира, купленная с использованием материнского капитала, имеет особый режим.
В ней должны быть выделены доли детям и родителям, поскольку средства маткапитала направлялись на улучшение жилищных условий семьи.
Это предусмотрено ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/
Продать, подарить, обменять такую квартиру или совершить иную сделку, затрагивающую долю ребенка, без разрешения органа опеки нельзя.
На практике опека дает согласие только при сохранении или улучшении имущественного положения ребенка.
Вторая квартира, купленная в браке за наличный расчет, по общему правилу считается совместно нажитым имуществом супругов, даже когда оформлена на одного из Вас.
Это следует из ст. 34 СК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/
При разводе такое имущество делится поровну, но суд вправе отступить от равенства долей с учетом интересов несовершеннолетнего ребенка и других заслуживающих внимания обстоятельств на основании ст. 39 СК РФ.
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/
Без Вашего нотариального согласия муж не сможет законно продать или подарить квартиру, являющуюся общим имуществом супругов. Для сделок с недвижимостью действует правило ст. 35 СК РФ: распоряжение общим недвижимым имуществом требует нотариально удостоверенного согласия другого супруга.
Сделка, совершенная без такого согласия, может быть оспорена в суде.
Поэтому реальная правовая картина такая - угрожать он фактически может, но самостоятельно забрать обе квартиры, переоформить их на себя или лишить Вас и ребенка долей он не вправе.
Спор о разделе имущества решается соглашением у нотариуса либо через суд. По квартире с маткапиталом дополнительно защищаются права ребенка, и любые действия с его долей проходят через опеку.
Сейчас я бы советовала заказать свежие выписки ЕГРН по обеим квартирам, проверить, выделены ли доли ребенку в квартире с маткапиталом, и не подписывать никаких соглашений, доверенностей или документов о продаже без предварительной проверки.
С уважением, Дарья
Нет, муж не может просто «забрать обе квартиры» без вашего согласия или решения суда.
Если обе квартиры приобретены в браке, то они, как правило, являются совместно нажитым имуществом супругов и подлежат разделу между супругами, обычно в равных долях (50/50), если нет брачного договора или особых обстоятельств. Ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ.
По квартире, купленной с использованием материнского капитала, ситуация также защищена: доли детей в такой квартире являются их собственностью.Без вашего участия муж не сможет: продать квартиру, находящуюся в совместной собственности; подарить ее; переоформить на себя всю квартиру.
Поэтому сама по себе угроза «забрать обе квартиры» юридически ничего не означает. В случае развода вопрос будет решаться либо по соглашению сторон, либо через суд с учетом прав ребенка и долей в квартире с маткапиталом.