Здравствуйте меня зовут Артём, мы с женой преобрели дом в ипотеку, буквально два месяца до росписи жене

Здравствуйте! Артём, дом, купленный женой до брака и оформленный на нее, считается ее личным имуществом по ст. 36 СК РФ, а ваша регистрация и поручительство права собственности не дают. Но ипотечные платежи в браке считаются общими средствами по ст. 34 СК РФ, поэтому при разделе вы вправе требовать компенсацию или долю, если будут доказаны существенные вложения по ст. 37 СК РФ. Дарение дома детям в ипотеке возможно только с согласия банка по ст. 37 ФЗ «Об ипотеке», поэтому безопаснее оформить брачный договор или соглашение о долях и сохранять все подтверждения платежей. 
 
 

Здравствуйте, Артём!

Переживания понятны, но заранее считать, что Вы «никто» в этом доме, не стоит. Если ипотека была оформлена на жену до брака, то формально дом считается её личным имуществом. Это следует из ст. 36 Семейного кодекса РФ.

Однако есть важный нюанс: если после регистрации брака ипотека погашается за счёт общих доходов семьи, то у Вас могут возникнуть права на часть стоимости дома или право требовать компенсацию вложенных в него общих средств. Суд учитывает, что супруги совместно выплачивали кредит и создавали семейный бюджет.

Кроме того, если Вы являетесь поручителем по кредиту, это также подтверждает Ваше участие в исполнении обязательств, хотя автоматически собственником дома Вас не делает.

Поэтому переживать, что после выплаты ипотеки жена сможет просто сказать «это не твой дом», не совсем правильно. Но и откладывать этот вопрос на десятки лет тоже не стоит. Не обязательно ссориться — иногда достаточно спокойно обсудить с супругой возможность оформления доли, брачного договора или соглашения о разделе имущества.

Для оценки Ваших прав с учётом условий ипотечного договора и статуса поручителя Вы можете обратиться ко мне через кнопку «Общаться в чате».

Если остались дополнительные вопросы, нужна консультация или документы — претензия, иск, возражение и другие — переходите по ссылке Общаться в чате. Обсудим задачу и стоимость. 

Ответ был полезен? Благодарность здесь: Благодарность

С уважением, юрист Николай Бакшанов.