Как объединить в единый объект в совместную собственность?
Здравствуйте
3х комнатная квартира . Одна комната приобреталась до брака, а две других выкуплены в браке. Как объединить в единый объект в совместную собственность?
, Евгений, г. Москва
1150 ₽
Здравствуйте.
В отношении указанной квартиры Вы можете заключить брачный договор, по условиям которого указанная квартира будет определена как находящаяся в совместной собственности супругов.
Статья 42 Семейного кодекса РФ допускает, что брачным договором супруги вправе установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Заключить Вы его можете в отношении указанной квартиры. И после его нотариального удостоверения произвести перерегистрацию права собственности.
Здравствуйте, Евгений.
Если 2 комнаты в квартире приобретены возмездно в браке, то они являются совместным имуществом супругов в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ.
Раздел совместного имущества возможен по нотариальному соглашению о разделе имущества или брачным договором.
Уточните пожалуйста верно ли я Вас понял, 2 комнаты куплены в браке за совместные средства или за личные?
Добрый день! Можно объединить комнаты в квартиру, или фактически это уже один объект?
Статьей 41 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года установлено, что
в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 141.4 ГК РФ помещения как недвижимые вещи могут быть образованы:
в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, в которых они образуются, помещения), объединения смежных недвижимых вещей (помещений, машино-мест).
При этом если титульный собственник один и тот же, то регистрация права будет на него же, если титульные собственники разные, то регистрация права будет в общую долевую собственность. Для того чтобы зарегистрировать совместную собственность нужно соглашение, заверенное нотариусом или брачный договор.
Похожие вопросы
Можно ли оформить соглашение по выделению ребенку доли без нотариуса?
Добрый вечер. Можно ли оформить соглашение по выделению ребенку доли без нотариуса? При условии, что квартира куплена в браке. Находится в СОВМЕСТНОЙ собственности супругов. Если в соглашении выделять долю ребенку 1/10, остальное также остается в совместной, а не долевой собственности. Данное выделение необходимо после использования маткапа для погашения ипотеки
Что такое Единый центр кредитования Что такое Единый центр кредитования
Что такое Единый центр кредитования
Что такое Единый центр кредитования. Москва.
Будет ли земельный участок освобожден от НДФЛ при продаже, если он находился в собственности 7 лет, но при
Здравствуйте. Будет ли земельный участок освобожден от НДФЛ при продаже, если он находился в собственности 7 лет, но при этом он был куплен под строительство коммерческого объекта с разрешенным использованием - для строительства объектов бытового обслуживания. далее на нем был построен объект бытового обслуживания и снесен. После чего участок переведен в ИЖС и находится в таком статусе более 5 лет.
То есть он хочет, чтобы в итоге в собственности у меня был участок 6 соток с домом (который в общей собственности), а у него участок 6 соток без дома
Добрый день!
У нас с бывшим мужем по решению суда о разделе имущества две равные доли в жилом доме, который стоит на двух участках, в которых у нас тоже по половине доли.
Муж продавать дом не хочет. Говорит, что собирается подать в суд, чтобы участки под домом сначала объединить, а потом , чтобы ему выделили долю в натуре в этом участке. То есть он хочет, чтобы в итоге в собственности у меня был участок 6 соток с домом (который в общей собственности), а у него участок 6 соток без дома. Но я говорю ему , что это невозможно, что дом и участок не отделимы и вообще тогда мои права будут нарушены, ведь у меня будет неликвидный участок с долевой собственностью. Кроме того в доме прописано двое наших несовершеннолетних детей, они не собственники. Но я так понимаю все равно получится, что участок с домом будет уменьшен на 6 соток и права детей будут нарушены. Пожалуйста дайте реальную оценку такой возможности разделить участки.
По прошествии 2 лет строительства, до сдачи объекта в собственность, я переуступаю (договор переуступки, цессии) его по цене в 10 млн
Добрый день.
Опишу ситуацию: я вложил в строительство новой квартиры на стадии котлована (долевое участие) 9 млн. рублей (полная стоимость объекта недвижимости). По прошествии 2 лет строительства, до сдачи объекта в собственность, я переуступаю (договор переуступки, цессии) его по цене в 10 млн. руб. и сразу покупаю на эти деньги другую квартиру на вторичном рынке (10 млн. руб.)
Вопрос: возникает ли у меня обязанность уплаты подоходного налога и какие вычеты я могу использовать? Спасибо.
Вы можете заключить такое соглашение с учетом ст. 421 ГК РФ, но только оно все равно должно быть нотариально удостоверено.
Смысл от наименования тут не изменится. Ввиду того, что будет осуществлена сделка с недвижимым имуществом, вам потребуется обращаться к нотариусу.