Здравствуйте. Отец умер дом не оформлен, но есть тех паспорт, документы на землю, договор купли продажи на дом, но все это на отце. Возможно ли переоформить дом.
Да, это абсолютно возможно. Тот факт, что документы оформлены на умершего отца и дом не был зарегистрирован в Росреестре (не было получено современное свидетельство или выписка из ЕГРН), усложняет процесс, но не делает его невозможным.
Ваша ситуация — классическая проблема наследования «старых» объектов недвижимости.
Вот пошаговый алгоритм действий:
Шаг 1. Обращение к нотариусу для открытия наследственного дела
Это самый важный первый шаг. Вам нужно обратиться к нотариусу по последнему месту жительства отца.
Срок: У вас есть 6 месяцев со дня смерти отца, чтобы заявить о своих правах на наследство.
Документы: Возьмите с собой ваш паспорт, свидетельство о смерти отца и все имеющиеся у вас документы на дом (техпаспорт, договор купли-продажи, документы на землю).
Нотариус поможет вам составить заявление о принятии наследства.
Шаг 2. Нотариальная оценка документов
Поскольку право собственности отца при жизни не было зарегистрировано в современном реестре (ЕГРН), нотариус должен подтвердить юридический факт владения домом именно вашим отцом. Для этого нотариус направит запросы:
В местную администрацию (для подтверждения того, что дом стоял на этом месте и принадлежал отцу).
Возможно, в архив БТИ (Бюро технической инвентаризации) для подтверждения данных техпаспорта.
Если земля была в собственности, ее регистрация могла быть проведена ранее, и данные об этом могут быть в ЕГРН.
Договор купли-продажи является главным документом, подтверждающим переход права к вашему отцу.
Шаг 3. Получение свидетельства о праве на наследство
После прохождения всех проверок и истечения 6-месячного срока нотариус выдаст вам Свидетельство о праве на наследство. В нем будет указано, что вы являетесь собственником дома и земельного участка на основании завещания (если оно было) или закона (как наследник первой очереди).
Важный нюанс: Наследство считается принятым целиком. Вы не можете унаследовать только дом без земли или наоборот (если они неразрывно связаны). Поэтому в свидетельстве будут указаны оба объекта.
Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре
Полученное у нотариуса Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации вашего права собственности. Вам необходимо подать этот документ в МФЦ («Мои документы»).
После обработки документов Росреестр внесет запись в Единую государственную систему недвижимости (ЕГРН).
Вы станете полноправным собственником.
Вам выдадут актуальную Выписку из ЕГРН, где владельцем будете значиться уже вы.
Что делать, если 6 месяцев уже прошли?
Если вы пропустили срок обращения к нотариусу, паниковать не стоит. Выход есть через суд:
Нужно доказать, что вы фактически приняли наследство. Фактическое принятие означает, что после смерти отца вы пользовались этим имуществом: платили за свет/газ, делали ремонт, обрабатывали участок, оплачивали налоги.
Подается исковое заявление в суд «Об установлении факта принятия наследства».
К иску прикладываются доказательства (чеки, квитанции, показания свидетелей).
На основании решения суда нотариус сможет выдать свидетельство, а затем вы зарегистрируете право.
Резюме: Ваша главная задача сейчас — найти нотариуса, который возьмется за такое дело (работа с «древними» документами требует опыта), и успеть подать заявление в течение ближайших месяцев, если срок еще не вышел.
Здравствуйте.
Да, возможно. В судебном порядке через иск о признании права собственности в порядке наследования. Нотариус выдаст отказ в получении свидетельства о праве на наследство, так как право собственности вашего отца на зарегистрировано в ЕГРН. В суд должен обратиться наследник первой очереди по закону, к которому бы перешел дом после смерти наследодателя.
