Нужен ли нам нотариус для проведения этой процедуры?

Добрый  день.

Дядя единственный собственник?

У него нет проблем когнитивного характера?

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения
 
3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Самый очевидный способ передачи права собственности — это договор дарения.

Не нужен юрист или риэлтор.

Обратитесь к нотариусу.

У них есть бланки договора, подпишите, заверят и передадите в Росреестр

Здравствуйте!

Вам надо обращаться к нотариусу, такие сделки подлежат нотариальному удостоверению по правилам статьи 574 Гражданского Кодекса РФ:

3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Здравствуйте.

Проще всего заключить договор дарения у нотариуса, по которому дядя передаст Вам право собственности на дом при жизни (ст. 572 ГК РФ)

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Но учтите, что дядя не является Вашим близким родственником, поэтому у Вас возникнет обязанность заплатить налог с полученного дохода, который будет немаленьким.

Вы можете также рассмотреть вариант передачи дома по договору пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ)

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Он Вам передает в собственность дом, Вы будете выделять ему содержание в денежной и(или) натуральной форме (предоставлять питание и одежду, уход за ним).

Такой договор также заключается у нотариуса. Для оформления необходимы Ваши с дядей паспорта, СНИЛСы. Если право на дом зарегистрировано в ЕГРН, то больше иных документов не потребуется.

Но все равно лучше записаться на прием к нотариусу через госуслуги и проконсультироваться с ним, какие у него требования по документам, а потом, собрав их, назначать день непосредственно сделки и ехать вместе с дядей.

Третий вариант для Вас невыгодный — это завещание. Право собственности на дом в этом случае перейдет только после смерти дяди, а до этого он вправе в любой момент завещание отменить.

Кроме того, если у дяди есть нетрудоспособные супруга, родители или нетрудоспособные дети, то они получат обязательную долю в наследстве, в том числе и часть этого дома, если иного имущества у него нет.

Если же дети у дяди здоровы и не пенсионеры, то можно рассмотреть вариант с завещанием. Оно тоже оформляется у нотариуса. Потребуется личная явка дяди к нотариусу с паспортом.

Здравствуйте, Али!

Постараюсь последовательно и доступным языком ответить на интересующий Вас вопрос..

Как передать дом (есть другие наследники)?".

Лучше всего договор дарения.

Главное преимущество, что Вы — племянник станете собственником с даты регистрации договора дарения в Росреестре.

А также оспорить договор дарения, как показывает практика, в будущем будет сложнее, чем например завещание...

На основании ст. 574 ГК РФ: Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Следовательно, Договор дарения нужно оформлять у нотариуса.

Документы, которые нужны для оформления договора дарения:

— паспорта дарителя и одаряемого;

— документ, подтверждающий право собственности на квартиру: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д.

— выписка из ЕГРН (отсутствие обременений).

— технический паспорт;

— если квартира приобретена в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга.

— СНИЛС..

По оплате налога с полученного подарка — Вами племянником..

 В соответствии с п.18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

Члены семьи ст. 2 СК РФ:

— Супруги, родители и дети.

Близкие родственники согласно ст. 14 СК РФ:

— родственники по прямой восходящей и нисходящей линии:

родители и дети, дедушка, бабушка и внуки;

— полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

На основании указанных статей, племянник не является близким родственником дарителю — дяде, поэтому одаряемому (племяннику) нужно будет оплатить налог.

Приведу Вам расчет для понимания суммы к уплате налога...

Размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий для всех одинаковый ст. 333.24 НК РФ: 0,5 % от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

  Расчет для неблизких людей: региональный тариф, например, г. Москва — 7000 руб., расчет: 20 000 + 7000 = 27 000 руб. лимит гос. пошлины для неблизких родственников сколько бы квартира не стоила 9 млн, 15 млн и т.д. не больше суммы 27 000 руб.

Региональный тариф для каждого субъекта РФ установлен свой в ФНП.

Также нотариус может оформить переход права собственности по договору дарения путем подачи сведений в ЕГРН, а затем направляет выписку — одаряемому, что он является новым собственником данного объекта недвижимости.

Государственная пошлина через нотариуса составляет — 4 000 руб.

— Регистрация перехода права собственности по договору дарения в МФЦ – будет стоить 2 000 рублей в соответствии с НК РФ.

Если оформить завещание, сохраняется риск оспаривания другими наследниками в т.ч. ссылаясь на ст. 1149 ГК РФ — право на обязательную долю в наследстве у:

— несовершеннолетних или нетрудоспособных детей;
— нетрудоспособного супруга;
— нетрудоспособных родителей;
— нетрудоспособных иждивенцев.
Их обязательная доля не менее 1/2 той доли, что причиталась бы по закону, и её нельзя лишить завещанием.

Ввиду вышеизложенного, рекомендую Вам оформить договор дарения, найти квалифицированного нотариуса и оформить сделку с видео фиксацией, что дядя четко осознает наступающие последствия после отчуждения дома и т.д. Это будет весомым аргументом…

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Всего доброго, дяде долгих лет жизни!