Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Покупка квартиры
Добрый вечер! Внесли аванс на покупку квартиры в агенстве недвижимости, есть предварительный договор на покупку. Но риэлтор продолжает показывать ее другим покупателям. Законно ли это? Если нет то какие дальнейшие действия? Спасибо.
Продавцом кто выступает? Агенство или собственник квартиры? Предварительный договор с агенством заключён или с собственником? Сам договор можете приложить?
Здравствуйте!
Риэлтор в данной ситуации рискует. Заключение предварительного договора обязывает стороны в будущем заключить основной договор. В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ в случае уклонения одной из сторон, подписавших предварительный договор, от заключения основного договора другая сторона может понудить к заключению договора в судебном порядке.
Продавец агенство, и договор заключен с агенством. Квартира покупается в ипотеку.Договор смогу приложить вечером.
Алена
Заключить предварительный договор, по которому можно обязать стороны заключить основной договор, можно только с собственником имущества или его представителем (при наличии у него надлежащих полномочий). Если агентство заключило договор, не имея полномочий от собственника, то обязать его Вы не сможете.
Гражданский кодекс РФ
Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Продавец агенство, и договор заключен с агенством. Квартира покупается в ипотеку.Договор смогу приложить вечером.
Хорошо