Добрый день. По какой площади надо вести подсчет голосов на общем собрании многоквартирного дома? Согласно выписке ЕГРН общая площадь составляет 49 000 кв.м, инициатор собрания посчитал 44 000, вычел проезды на подземной парковке т.к не оформлена собственность и инициатор не считает это общедомовым имуществом
Здравствуйте Наталья
сам по себе факт, что у кого-то нет свидетельства на конкретное место, не даёт права вычитать площади из базы для голосования
при подсчёте голосов на общем собрании берут сумму площадей всех жилых и нежилых помещений, которые находятся в чьей-то собственности. А вот площади, которые по закону относятся к общему имуществу собственников всего дома (лестницы, коридоры, технические этажи, крыши, некоторые части паркинга), в эту базу не включаются.
Ключевой вопрос: как юридически оформлен этот подземный уровень?
Если паркинг признан частью общего имущества всего МКД (например, по проектной документации он функционально связан с домом — общие коммуникации, фундамент, выезд), то его площади (включая проезды, коридоры) вообще не должны входить в «голосовой фонд». Их не вычитают — их изначально не учитывают при расчёте долей.
Если же часть паркинга оформлена как отдельные нежилые помещения (машино-места) в собственности конкретных лиц, то площадь этих мест входит в общую базу для подсчёта голосов. А вот общие проезды и коридоры внутри такого паркинга, которые обслуживают только этот уровень и не нужны для обслуживания всего дома, по судебной практике часто относят к общему имуществу именно собственников машино-мест, а не всего МКД. То есть инициатор не может просто так «вычеркнуть» их из расчёта для всего собрания — нужно смотреть техническую документацию и статус.
Возьмите техническую документацию на дом (техпаспорт, проектную документацию) — именно она покажет, является ли паркинг частью общего имущества дома или обособленным объектом.
Проверьте выписки из ЕГРН: есть ли там отдельные записи о машино-местах в собственности или паркинг учтён как единое помещение.
Обсудите это с другими собственниками: возможно, есть решение предыдущего собрания или соглашение, которое закрепило статус зон паркинга.
Если инициатор собрания исключил площади без опоры на документы — это риск того, что при оспаривании суд встанет на сторону других собственников и признает расчёт неверным.
Для более подробной высокопрофессиональной персональной консультации по данному необходимому Вам вопросу в области права, а так же с правовыми анализом необходимых документов, Вы можете обратиться в личный чат.
Ссылка на мой личный чат указана ниже :
Обращайтесь в случае необходимости для более подобного разбора всей вашей ситуации.
За уже данный ответ можете отблагодарить по ссылке ниже любой суммой
С уважением, Юрист Калюжная Екатерина Викторовна.
