Ответ команды Правовед
Формулировка про «отсутствие претензий по срокам» на взыскание неустойки не влияет - право на неё возникает из закона, а не из акта, и отказаться от него одной фразой в акте нельзя. Застройщик обязан уплатить неустойку за просрочку в силу ст. 330 ГК РФ и ч. 2 ст. 6 ФЗ-214, а акт лишь фиксирует факт передачи квартиры, а не освобождает от ответственности за нарушение срока.
Но есть нюанс, который сильно влияет на сумму: с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года действовал мораторий - неустойка за этот период вообще не начисляется, эти дни просто выпадают из расчёта. Если просрочка у вас укладывается в этот период - взыскать получится немного или почти нечего. Если часть просрочки была до 22.03.2024 или после 01.01.2026 - за эти дни неустойка считается полностью, и там уже есть что требовать.
Также имейте в виду: даже выиграв суд, деньги реально получить не сразу - по действующей отсрочке застройщики могут не платить по исполнительным листам до конца 2026 года. Это не значит, что не нужно судиться - наоборот, юристы советуют фиксировать долг решением суда сейчас, чтобы занять очередь на взыскание.
Готовый разбор
Получите конкретный план действий по ситуации: что сделать дальше, какие документы подготовить и на какие сроки ориентироваться.