В 2025 году подали в суд чтобы с нами перезаключили договор на договор социального найма

Добрый день. У Вас есть какой то ответ с обоснованием снятия с жилищного учета?

Здравствуйте,

Так если сняли с учёта нуждающихся, то и выселить Вас вполне могут в силу ст 103 ЖК РФ

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях...

И тут не зависит от того, будете Вы дальше обжаловать или нет. 

Непонятно только почему Вас сняли с очереди. Вы указываете, что члены семьи приобрели иное жилье, что могло вполне стать основанием для снятия с учёта, если на каждого члена семьи стало хватать квадратных метров. То есть, утрачено основание для нахождение на учёте.

Вот это

не снят статус специализированный дом. Хотя проводили независимую экспертизу, которая признала, что дом не специализированный. 

Не могло стать основанием снятия с учёта. 

Но и иск у Вас, как понимаю, был подан на перезаключения договора на соцнайм. Вас не могли снять с учёта в рамках рассматриваемого этого иска. 

Имеет ли смысл дальше подавать кассационную жалобу, нужно смотреть решения нижестоящих судов. 

Здравствуйте, Нина!

Сейчас однозначно оценить правомерность снятия с очереди и угрозу выселения нельзя -  необходимо изучить Ваше решение (суда первой инстанции), апелляционное определение, договор, документы о постановке на учет, уведомление о снятии с очереди.

Само по себе проведение независимой экспертизы не прекращает статус специализированного жилого фонда.

Согласно ст. 92 ЖК РФ -

 Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/efcb64953d29f609d8bd6ce72849678dd48c75e6/

Для заключения договора социального найма обычно требуется официальное решение собственника об исключении помещения из специализированного жилищного фонда либо изменение назначения дома.

Поэтому суд мог обоснованно указать, что экспертное заключение не заменяет соответствующий муниципальный акт.

Вместе с тем суд обязан был оценить содержание договора, фактическое назначение дома, отсутствие предусмотренных объектов обслуживания и доказательства того, что дом фактически не используется как специализированный.

Снятие с учета нуждающихся допускается только по основаниям, установленным ЖК РФ.

Фактическая продажа имущества юридически учитывается только после надлежащего оформления сделки и государственной регистрации перехода права.

Умышленное ухудшение жилищных условий может иметь значение по ст. 53 и ст. 56 ЖК РФ, однако это должно быть доказано.

Предупреждение о том, что обращение в суд само по себе повлечет точно выселение, некорректно.

Право на судебную защиту гарантировано ст. 46 Конституции РФ.

Выселение возможно только по предусмотренному законом основанию, в установленном судебном порядке либо при прекращении договора в случаях, установленных законом.

Для специализированного жилья применяются, в частности, ст. 101–103 ЖК РФ.

Вступление в кассацию автоматически не прекращает договор и не означает немедленного выселения.

Кассационную жалобу имеет смысл подавать не из-за самого факта несогласия, а при наличии существенных нарушений права: неправильного применения ст. 56, 92, 100 или 103 ЖК РФ, неполного исследования обстоятельств, отказа оценить экспертное заключение, муниципальные документы и условия договора.

В кассации обычно не проводят новое исследование доказательств, поэтому важно показать именно юридические ошибки суда.

Срок подачи составляет три месяца со дня изготовления апелляционного определения в окончательной форме.

До решения о кассации необходимо изучать Ваши материалы дела.

Без анализа этих документов давать консультацию подробную — ну как бы не совсем правильно.

С уважением, Дарья