Как обезапасить ее недвищимость?

Здравствуйте,

У нее дименция.

Наверно она не признана судом недееспособной в соответствии со ст. 29 ГК РФ.

Она может сделать это удаленно через госуслуги сама (или в присутствии Вас — сына)

оказание услуг согласно ст.5 Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

У матери должна быть подтверждённая учётная запись на «Госуслугах». 

заходите на портал госуслуг от её имени, определяете какой конкретно объект недвижимости (квартира или дом и т.д.), устанавливаете запрет, подтверждаете свою личность (её личность), это можно сделать с помощью УКЭП — усиленная квалифицированная электронная подпись, Или по отправленному СМС.

снять запрет может тоже сама в любой момент — для этого она подаёт аналогичное заявление через «Госуслуги».

Здравствуйте,

А какие полномочия есть в Вашей доверенности ( ст 185 ГК РФ)? Есть возможность обращения в МФЦ для представления интересов матери по установлению запрета на регистрационные действия с ее недвижимостью? 

Я сын имею генеральную доверенность.

Это все хорошо. Только законодательством вообще такого понятия не предусмотрено как «генеральная» доверенность. Так говорят, когда доверенность содержит максимально широкий часто необходимый перечень полномочий. Однако, полномочия должны быть конкретными.

Методические рекомендации по удостоверению доверенностей (утв. решением Правления Федеральной нотариальной палаты 18 июля 2016 г. (протокол № 07/16))

4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.

В МФЦ у Вас не примут заявление от имени матери на совершение такого действия, если в доверенности об этом прямо не говорится. Поэтому, нужно смотреть доверенность.

Либо же если есть доступ к ее Госуслугам и электронная подпись, Вы можете с ней направить такое заявление через Госуслуги 

Уважаемый Михаил, здравствуйте!

Самая лучшая мера — внести в ЕГРН отметку о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права или обременения недвижимости без личного участия Вашей матери.

Это предусмотрено ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1bb209ee024aa5a0306bf99ee78ae02e20d1b459/

После внесения отметки Росреестр возвратит без рассмотрения документы на продажу, дарение, залог и иное распоряжение объектом, поданные посторонним представителем.

Запрет не действует при регистрации на основании судебного акта, требования судебного пристава и в иных прямо установленных законом случаях.

При условии, что мама сама лично передала Вам доступ к своей учетной записи на Госуслугах, дала согласие на подачу заявления и понимает значение этого действия, Вы вправе направить такое заявление через ее личный кабинет.

Юридически оно будет считаться поданным самой матерью.

В разделе недвижимости выберите услугу «Запрет на действия с недвижимостью без личного участия собственника», проверьте объекты и подпишите заявление предусмотренным сервисом способом.

После обработки закажите выписку из ЕГРН и убедитесь, что отметка внесена.

Доверенность сама по себе не всегда позволяет подать такое заявление через МФЦ.

Статья 36 Закона № 218-ФЗ называет собственника и его законного представителя.

Представитель по доверенности и законный представитель — разные правовые статусы.

Доверенность является письменным полномочием на представительство по ст. 185 ГК РФ, а законным представителем недееспособного гражданина выступает опекун.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/

Диагноз «деменция» автоматически не лишает человека дееспособности.

Пока нет вступившего в силу решения суда, мать формально сохраняет право самостоятельно совершать юридические действия.

При выраженной деменции следует обратиться в районный суд с заявлением о признании ее недееспособной по ст. 29 ГК РФ и затем оформить опеку.

После признания матери недееспособной выданная ею доверенность прекращается на основании пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ, а Вы сможете действовать только как назначенный опекун.

Распоряжение недвижимостью подопечной потребует предварительного разрешения органа опеки согласно ст. 37 ГК РФ и ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Само помещение матери в дом престарелых не передает учреждению никаких прав на ее квартиру.

Не передавайте сотрудникам учреждения — банковские карты, телефон и доступ к Госуслугам.

С уважением, Дарья